日课47 读书笔记

回家的高铁上，读完了徐远的《人•地•城》，简单记录几笔。

徐远发现了一个现象：中国的城市人均收入/农民人均收入高达3.3，而世界的平均水平在1.5以下，类似新西兰等农业大国，农民收入甚至显著的高于城里人。考虑到中国城市人群的补贴、其他隐形收入等，中国城乡收入的剪刀差，比统计出来的数据只高不低。

中国人有浓厚的城里人，农村人的标签意识也就是最近三十年的事情。从社会地位、收入水平、知识结构来看，中国的城里人确实远胜于农村人。但考虑到改革开放之前，中国绝大部分百姓都是农民，城乡差异度远没有今天那么大的情况，那么是什么因素导致了城乡巨大的剪刀差呢？

徐远给出的答案是农村土地产权问题。

土地作为房地产的第一性原理，是整个行业思考的逻辑起点。而城市作为文明发展的载体（所有的文明现象，都是因为族群-城市的聚集，才得以繁衍与兴盛的），也绕不开土地问题。新中国成立后，关于土地有几次重大策略：

 1、 土地产权从归属百姓，变成了归属国家。新中国成立初期，通过激发百姓仇恨，利用政治权威，没收地主、资本家的土地、资产，并且约定农村的土地归属集体所有。1982年修宪，明确约定，城市的土地归国家所有。至此，中国百姓不能像国外一样，拥有土地的产权，不得对土地进行交易与获利。

 2、 改革开放需要激发生产力，激活市场。因此深圳1988年的第一次土拍，法律认可开发商可以交易土地的使用权。即所有权和使用权分离，创造性的利用住宅的70年产权的方法，激活了市场需求，也打开了之后30年的房地产大浪潮，房地产的资金规模、对GDP的影响权重不断放大，并成为中国第一大行业。

城市的土地使用权的放开，可以交易、流转、抵押、变现激活了城市。但是农村的土地归属集体所有，关于农村土地的使用、交易、抵押一直被严格的管控和限制。农民在土地上辛苦劳作，最终只能收获很少的收成收入，远远赶不上在城里打工。而集体所有制，也使得农民不能针对土地及其使用权打任何的主意。

中国农民本质上，只是土地的代耕者，而非所有者。

农民无法交易土地的使用权，无法获得第一桶金，理性选择是去城里打工。而几亿农民工进城，才支撑了中国快速城市化、工业化，这么巨大的产业人口的红利，全世界仅此一家。今天中国城市的高度发达，城市收入的大幅度提高，变相是农民补贴了城市，我们薅了农民的羊毛。

那么为什么不允许农村土地，尤其是农耕土地的流转呢？官方说法是要守住18亿亩农耕地的红线，保证中国作为大国，在粮食领域可以自给自足，不受外国约束。而事实上中国的粮食自给自足率，高达90%以上，确实消灭了的粮食安全隐患。但是代价是什么？中国的粮食价格显著的高于国外，中国的大豆价格，大概是美国的3倍，普通粮食也是美国的1倍以上。哪怕考虑运输、汇率等等成本，进口粮食依然比国内自己生产粮食要安全的多。

如果能够适当的放大进口量，并且在国外拥有粮食耕种基地（比如非洲），那么国内所谓要守住的18亿亩红线的说法将不攻自破。完全可以将部分农耕用地转换为工业、居住用地，农民也能够在这样的流转中，收获土地红利和财富。

可实际上地方政府没有任何动力做这件事。地方政府一方面是收纳农村集体用地的唯一合法买家，一方面是城市拍卖土地使用权的唯一卖家。收购的农村土地，到国家那里换来城市的用地指标，一转手，就是每亩土地50倍以上的涨幅。而且卖地收入，70%都归地方政府所有，不会被中央收走，这笔钱使用起来要比问中央要钱，容易的多。于是中国地方政府对土拍的财政依赖程度，竟高达40%-60%。

最后的结果是什么？农民作为集体土地的代耕者，只能获得耕种的有限收入。无法获得土地产权、使用权流转的收益。而历次改革和社会危机，莫不是解决或者无视了农民的深刻问题。如果这个问题得以解决，中国有可能爆发下一轮的财富与社会进步。

 每一座城市就像一个股票，我们在城市工作、买房相当于拥有了这个城市的一些股份。中国过往改革开放，通过农村补给城市的方法，使得每一个在城市，尤其是核心城市买房的人，获得了发展红利。但未来这种红利是否继续存在，要思考土地这条第一性原理，所有逻辑基石有没有改变。 只要没有改变，这个红利就将继续长期持续下去。

只要中国城市的土地资源，继续代表着城市资源，权力资源的集中，那么我们最理性的选择，就是贴近城市的土地。时代大潮的游泳者们，最理性的选择就是借助大势，享受泡沫或者羊毛的红利。并保持敬畏心和观察，随时关注基础逻辑是否发生了改变。

这样，就和陆铭的《大国大城》逻辑交圈了。随着农村土地、人口、资源源源不断的供给给核心城市，北京和上海未来会成为辐射超过1亿人口的城市群落。那么现在只有两三千万人口的京沪还有没有未来，这里的房价未来还会不会涨，工作和事业要不要贴近这里的机会，答案自然也就呼之欲出了。

想起来最近看《华杉解读孙子兵法》，孙子兵法的核心逻辑，是要创造局部的优势，创造兵力的压倒性优势。能够在时间、空间上创造一股势，使得我方势力可以压倒性的优于对手。实现以正合、以奇胜。中国城市的发展逻辑，也可以看待成，执政党利用有限的资源，聚焦到重点城市上，在一个微空间，拥有了绝对优势的兵力（人口、资源），进而获得了胜利。

也就是在关键问题上，要舍得投入，放大投入，任正非的力出一孔，压强原则。集中资源，突破关键问题和瓶颈的逻辑。只不过城市和农村是空间战场，研发和选择和职业战场，职场和家庭是人生战场。在关键点上，要敢于投入压倒性的资源（时间、金钱、精力），才有可能获得大成。