01
《雁田水库》
大约在2008年前后，深圳的一些媒体上报道过一篇文章《69套房归零，亿万炒家变民工》，讲的是一名楼市炒家叫李金东，经历了人生的大起大落，最高峰时坐拥69套房，后来投资失败，全部清零，过程相当悲壮。
后来作者在此基础上添进几段爱恨情仇的故事，使原本悲壮的炒家故事演变成炒房人生＋草根血泪拼搏史＋年轻人的恩爱仇怨，名曰《雁田水库》。
文章叙事抒情的同时不失投资本质，并且还警醒了读者，注意防范投资风险。
有人曾对它做过总结：
如果你把这本书当小说看，它只值50元；
如果你把它当楼市故事看，它只值500元；
如果你把它当投资理财书来看，它可能只值50000元；
如果真的把它当资本运作工具书来看，它可能值500000元。
书籍小范围分享后一炮走红，后来作者经过删减、修改、整理、众筹后改名《楼海》，由于仅在朋友间小范围分享，至今市场上一本难求，黑市一度加价到5000元/本，也无渠道。
后来深圳也曾出现一些翻版小说，诸如《谁舍得离开深圳》、《只有冬天的城市》等，均空有故事而无投资精髓。
02
著者语录
楼海语录1：可以愤怒，不要愤青！（不公，不正之事，天天有之，作为一个正常人，应该愤怒，但不要愤青。愤怒可以产生激情，而愤青会引领你走向错误的判断。所以，可以愤怒，但不要愤青！）
楼海语录2：中国人民已经从物质文明时代上升到了心理文明时代，只是，何时才可以上升到精神文明时代。
楼海语录3：不要去预测未来，一个经常预测未来的人，除了证明自己的失败外，还能证明什么？——如果这个人可以预测未来，那么过去他就知道现在，如果过去他知道现在，你说你还有机会看到他说话吗？
楼海语录4：和别人合作、交易等发生利益时，不要过于关注别人的收益，而要多看自己的收获。——有人说，他看中过某套房子，因为卖家的收益达到了房款的70%，也就是涨了四倍吧，于是虽是笋盘仍想砍价。这是置业时的大忌，作为置业者，买房应看的是房价性价比高不高，可不可以改善家人的生活品质。
楼海语录5：不要承诺，尽力去做。
03
《楼海》精选
1
投资、投入、收益之关系
2
楼市的资本运作
3
房地产的五大价值
说到楼市，可能你们会想起中国香港、海南、罗湖以及日本的泡沫史，炒房客的逃难史，但这只是警示智者，狙击无能者，而我们要成为智者。
楼市非常复杂，你们可能看了无数关于地产的理论，但我要说的是，这些理论，无非是‘太阳绕着地球转’不专业的内行骗外行罢了。如果要我把所有的楼市投资知识告诉你们，那最少得讲十天十夜，所以，来日方长，我们以后慢慢聊，让郑总多出点血给我们‘雁田纵队’多聚会的机会吗。
今天，首先，我要说的是房产的五大价值。
房产有哪五大价值呢？
一、居家自主；
二、买来出租投资；
三、有钱人钱多用于作为资产配置；
四、拉动经济增长；
五、投机炒作。
下面我再详细说说这五大价值：
第一点，居家自住，这个简单，就是喜欢就买来住。在理论层面成为刚性需求。
第二点，买来出租投资，这点也简单，就是收房租，简单收益投资。
第三点，也好理解，就是有钱人用于投资房产，可能是空着的，也可能是度假用的，也可能是偷情约会用的，反正就是钱多了，不知干啥好，这和买黄金有相似的地方，不过盛世房产乱世黄金吗。
第四点，大家也好理解，这主要体现在劳动力不好释放，就业难时，政府为增加就业，提高底层劳动人民的收入而支持房地产的发展。
第五点，投机炒作，这才是我要说的，重点所在。
可能大家一听说，投机炒作，要骂我了，说如此大风险的事，来告诉兄弟们，这不是像做传销的人一样坏吗？这里要说好，我是不存在也不可能收你们的钱或赚到你们的钱的，所以这里面有风险。要收益就必须有风险，世界上哪有没有风险的事？只是作为智者，我们要做的是将风险和收益进行对比。
知不知道什么情况下收益远大于风险吗？根据基本的投资理念，收益和风险是同等的。但什么情况下收益是远大于风险的？抛开有关系，有消息，小门路，不正当经营和竞争外，只有一类情况收益是远大于风险的。那就是，收益是在未来一段时间需要预期之下产生的，而风险是看得到的，这是一个高难度有学问的事，很考验人的眼光和远见。而今天的楼市，正是如此。
接下来，我再和你们说说，当下房产投资风险小在哪里。小在哪里呢？小在投入少，我年初在一个楼盘买了10套房子，你们知道这10套房子花了多少钱吗？不到10万。呵呵。可能你们以为我在讲笑，吹牛。和你们说吧，这些房子，每套的总价在30-40万，都是二房和三房，那么总价就在350万左右了。
可我怎么只花了10万元？各位，你们要是看广告，看路牌，就应该看过首付1成，首付1万，首付0元的广告了。我又一个同事，他甚至以为这是骗人的广告，呵呵，想当然的无知。请不要问我，这是怎么回事，自己，找个楼盘，进去问问，就知了，如果这个工作都不想做，那还要我说啥？
我知道，你们想问我，吴振南，你余下的钱怎么办？贷款，当然是贷款了。
好了，你们要问我第二个问题，贷款？你如何还。OK，听我说如何还，一套房子总价算40万，就算贷款40万，那么月供30年算每月按揭款是2200元左右，但是你们知道这套房子可以租多少钱吗？租金在2500-3000元。也就是说，我啥也不管，只要去签个名，房子是我的，银行的钱是租客欠的。
好了，可能你们要问我，如果有这样的好事，那租客为啥不自己这样做？因为他们不知道是不是可以留在这座城市，所以不知道住在哪里好，在他们的严重买房是30年的长租期，而不如短租我的房子好。
OK，我知道，你们还有人在怀疑，或者想问，要是哪天你的房子租不出去了咋办？所以，你们要买那些入住率高的区域，空置率极少的楼盘，而这就是李大富豪的地段论，所以，我只买深圳福田的房子，除了福田，没有第二个地方让我有兴趣。我做事是这样，只求做得最好；我买房是这样，只买核心区域；我追求女人也是这样，要求最完美……”
PS：鉴于篇幅原因，文章只摘录一部分。
如果你是一名多军，目前刚入楼市，还在迷茫期，正好，我通过一些关系搞到几本，因为市面上几乎没有卖的，可以分享（非免费！！）给你，如果你又是在广东，那我更建议你读一读，毕竟这本书里大部分场景的发生地都是在深圳。
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