对房价迷茫时，想想这几件事儿！你以为就是你以为的吗？

对房价迷茫时，想想这几件事儿！你以为就是你以为的吗？

    最近在浏览知乎、今日头条时经常能看到房价的话题；随着这两年的房价不断上涨，房子已经成为了咱们老百姓永远绕不过去的门槛；

房价会涨吗？

会吧！可能吧！我感觉是的！

类似的这种回答太多太多了，很多人在思考这个问题时候基本都是靠主观感觉，以及随波逐流。

那么，我用用基本的逻辑来说说房地产的问题：

1.近年来房价上涨的三要素：经济增长、城市化、人口增长

2.房产税

很多人在等，等着房产税的出台，能够打压房价；但其实房产税涉及整个纳税系统，不仅仅是一个税务；若出台，也跟着减免政策，因大部分房子非商品房（历史遗留问题，如福利房、集体房等）；而实际上，韩国、日本早在几年前就出台了，为了就是抑制房价，结果房价依旧上涨，包括前阵子上海、杭州房产税试点也是如此；

我国税收制度分为流量和增量税两种；增量税多，存量税少；流量税是大蛋糕收小蛋糕，存量税是征收阻力，而房产税就是增量税；

房产税出台也是维稳为主，“维稳”这两个字应该不用我过多解释了，你懂得；出台控制房价的相关政策也不是为了控制房价，而是房价的增速水平！是的，就是增速水平！！！

3.房价的元年、分水岭可以说是在2013年；2013年前，各城市房价基本都是普涨普跌；2013年之后，个城市房价开始分化，整体表现为：大城市反超中小城市、服务型城市反超工业型城市、消费主导型城市反超投资主导型城市；

4.我国的房价现在是虚高，形成泡沫了吗？

泡沫，说白了就是商品的现阶段的市面价值远远超过了本身价值，不符合正常逻辑；很多人也在拿2008年美国的次贷危机说事，说是咱们房价的虚高终会出现美国危机一样；但实际上，现在的美国房价早已经超过了美国20018房地产泡沫的价格。

5.区域性房价的可预判性因素

四个常见：城市规模重要、人口流入重要、人均收入、土地供应

四个非常见：儿童数量增速、上市公司数量、财政收入、服务业占比

以上因素，可以结合各城市实际数据情况整理并分析。

6. 咱们的货币超发，才导致房价上涨过快？

但实际上，通过相关数据的查询，我国货币发行比率下降的，房价却是上行的。

7.城市的供地不足，才导致房价上涨过快？

其实对于房价来讲，房价的供需关系里有供地因素，土地更重要的是位置，而不是土地供应量；

8.1998年以来 我过上涨符合国际规律，我国房价上涨潜力（老龄化、综合收入、消费水平、房价、城市化，收入为美国几分之一）；

9.独生子多了，过几年谁家不是有个三四套房？

中国家庭倒三角状态，一个孩子，两个父母，四个长辈；可以说，未来每个孩子名下房子都不会少，但是人才都往一二线城市走，房子多了也用不上；一是老家的房价上涨有限，二是大多也不会回老家居住；所以房子的重点是位置，不是数量；未来，一些城市人减少，一些城市增加；前者房价下，后者房价上；

    10. 买房改善的是居住条件和财务状况；买房两个原则：先上车原则和稀缺原则。

如果你有什么见解，请留言相互学习！