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近日，有小伙伴后台留言咨询英国租猪侠英国租房的相关问题，所以本猪猪直接整理了英国政府官方出具的最权威的租房流程攻略。
此篇可以秒杀你朋友圈里
所有租房攻略文章！
（谁叫这是政府出具的呢）
英文阅读困难症的同学们
本猪猪直接给你翻译好了
所有重点也细心的给你们整理好了
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（点击文章下的“阅读原文”查看政府官方文件哦～）
重点Mark一下
英国政府出台的《租赁费法案》6月开始正式实施。法案中条款规定，房东需降低租客租房的隐形成本，且中介或者房东不能向租客收取中介费用。中介费用将统一由房东承担。
租房之前
注意问题
有些需要注意的问题，租猪侠要和小伙伴们说一下。
1
房东或中介是否试图收取其他费用？
从2019年6月1日起，英国政府对租赁押金将设置上限，并禁止收取与租赁有关的大部分费用，降低我们租房的隐形成本。
2
要租多久？
在英国，小伙伴们可以要求租期在6个月到7年之间，但这必须得到房东的同意。
3
租金是否能承担得起？
一定要考察好租房的租金是我们能承担起的，在英国，一些家庭最多拿出工资的35%来支付房租，有时候他们还得看是否有其他支出，比如是否有孩子。
4
是否有权享受住房福利或通用信贷？
如果是的话，租客就可以得到全部或部分租金补助。如果从私人业主那里租房，还可以获得当地住房津贴(LHA)。
5
我们有权在英国租房吗？
房东和中介会确认你的身份，移民身份、信贷历史和就业状况。
6
准备好需要的文件
业主会检查所有18岁以上的人是否有权租房冰按照要求向你索要相应的证明文件。这里小伙伴要注意一下，索要的一般是原件，业主复印好后会把原件退还给我们。
7
需要房租担保吗？
一些房东可能会要求别人来担保你的房租。如果你没有担保人，可以向Shelter（英国社会救助服务组织）
https://www.shelter.org.uk/寻求帮助。
选择租房方式
在英国，租房通常有两种方式，一种是房东直租，另一种是中介出租。
1
房东直租
很多小伙伴受国内的固有观念影响，觉得直接找房东租房不会产生中介费等费用，可以省下一笔小开销。这样就会产生一个问题，房东是个体出租，如果遇到不靠谱的房东（而且是经常会遇到），租房过程中真的有什么问题时可能会难以寻求保障。在英国，大家在租房前最好确定房东是否加入了被政府认证的项目中。
NLA国际业主协会：
https://landlords.org.uk/
RLA住宅业主协会：
https://www.rla.org.uk/
这样的房子是比较有保障的。
2
中介出租
中介出租的房源一般会由中介进行统一管理，房源较多也便于挑选。不过在选择中介的时候，也要确定中介是否具有相关资质（Redress Scheme补助计划，CMP客户资金保护计划 ，Deposit Sheme存款计划）。特别要注意他们收取的费用，如果政府允许中介收取费用，按照法律规定，所有费用的明细应在中介的官方网站及其他第三方网站上清楚地列出。
特别提醒：小心骗局！租客弄清楚要把钱交给谁，以及为什么。
寻找中意的房源
考察房源
如何在众多房源中挑选出自己满意的那一套？这应该是诸多小伙伴比较头疼的一个问题。租猪侠根据英国政府的相关规定，为大家整理了房源的考察要点：
1
押金上限
根据政府要求，年租金低于50000英镑的房屋，租赁要求的押金不超过5周的租金；而年租金高于50000英镑的房屋，租赁要求的押金不超过6周的租金。
2
押金保护
如果房东要求押金，那么大家要考察好房屋是否属于被政府认证的项目，有些项目会帮大家保管这笔钱。戳这篇了解关于押金的详情：。
3
押金的替代品
根据房源的不同，小伙伴们可能需要预先支付一笔不可退还的押金(通常是一个月的租金)。可以跟房东或中介协商，用其他等值的物品替代押金，可以作为在租赁期间发生任何损害的赔偿费用或其他额外费用。
房东或中介不能强制要求租客们用其他东西替代押金，但可以允许这种操作，这并不违反“承租人费用法”。
4
房屋配置
强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房。不管是装修还是家居风格，一定要保证是自己喜欢的，因为一旦搬进来，就不太可能改变装修风格。
5
安全
检查烟雾报警器和水电气安全，如果房子没有相应的设备，一定要找房东或中介加装上，这些是必须要安装的。
6
适合我们居住的环境
出租的房屋必须适合我们居住，且我们的人身财产安全必须得到充分的保障。如果有危害到我们人身财产安全的，小伙们可以将房东或者中介告上法庭。
注意房东
小伙伴们一定要注意，有些房子可能是被转租的，如果是这样，一定要确认房子真正的主人是否同意。特别是需要修理东西的话，大家要知道该找谁。还要确认这个房子是否被抵押了，一般来说房东会提前告诉大家的。假如房东耍赖不付房贷的话，小伙伴们可能要露宿街头了。
合租房屋(HMO)
之前租住侠讲过，一些HMO一定是要持有牌照的。当租到这样的房子时，要确认房东是否持有正确的执照。而领有牌照的房东必须依法给租客一份关于他们在物业中居住条件说明。
找到中意的房源之后
检查工作
租赁协议--签署书面的租赁协议之前，要仔细了解其中的条款，了解租客的权利和责任，然后再签署。房东或中介通常会提供一个范本，政府已经发布了一份模型租赁协议可以免费下载，如果小伙伴们对协议有任何疑问，可以向当地政府寻求帮助。
家居清单--在搬到租房之前，要和房东商定一份清单(或入住报告)，作为额外的保障。这样大家在租赁结束时处理有关押金的争议时会更方便，切记一定要保留一份副本。当然还要抄下仪表的读数，区分清前房客的账单。
联系方式--确保房东或中介的正确联系方式，包括在紧急情况下可以使用的电话号码，在英国法律中，大家有权知道房东的姓名和地址。
业务守则--确保管理该房产的人是否遵循相应的业务守则。
房东必须提供的资质及服务
英国租房清单的副本
一般来说，房东或者中介都会为大家提供《英国租房清单》的复印件，或者也可以通过电子邮件发送。
煤气安全证书
对于有煤气装置的房屋，房东必须在租赁开始时，在每次气体安全检查后的28天内提供煤气安全证书。
交存文件
如果交了定金，房东必须在30天内在政府认证的项目中为你保留房源，并向大家提供有关信息。一定要确保你从房东那里得到的是官方信息，并且知道如何在租期结束时拿回这部分钱。同时要保存这些信息，以后会用到的。
能源绩效证书
除了HMO之外，房东必须提供一个能源绩效证书，这会影响到大家的能源费用。在2018年4月1日之后，租赁的物业的EPC评级必须至少为“E”(除非有效豁免适用)。
电气检查
家用电气检查必须是安全的，且每5年检查一次。
消防检查
房东需提供租房内烟雾警报器和一氧化碳警报器处于正常工作状态的相关证明，而房客也应定期检查它们是否在正常运作。
搬进新房子
租客搬进房子并不是意味着租房流程结束，英国政府也对租客和房东后续出台了许多相关要求。
租客必须做的要求
按时交房租--相信这一条大家应该不陌生，如果租金晚了14天以上，就要承担违约费用。如果情节严重，大家可能会被强制驱逐，因为没有按时交房租已经违反了租赁协议。
支付任何其他账单--要按时支付房屋产生的其他费用，如物业费，煤气费，电费和水费。对于煤气费或电费，小伙伴们自由选择能源供应商.
管理好房屋财产--在尝试维修或装修房屋之前，要先征得房东的同意。物产保险也是值得购买的，毕竟房东买的的保险里不包括大家的东西。
要体谅邻居--反社会行为可能是被房东驱逐的一个理由
不收房客或者转租--在没有征得房东的许可时，不要随意招收房客或者将房子转租
租客应该做的要求
确保知道如何操作锅炉和其他电器，并知道所有阀门、保险丝盒和所有仪表的位置。
定期测试烟雾报警器和一氧化碳探测器，至少一个月一次。
向房东报告需要修理的地方。如果一次小修理变成了一个大问题，而租客却没有及时报告，那么押金就会有被扣除的风险。
别忘了登记投票
房东必须做到的要求
维护房屋内外部结构完整
确保从租客的租赁开始的整个过程中，其人身财产安全不受到伤害。
在每一层楼要装配烟雾报警器，在使用固体燃料的房间里要装配一氧化碳报警器，并确保它们在租客租赁开始时就在工作。
处理关于水、电和天然气供应的任何问题。
维护所有电器和家具。
对于有煤气装置的房屋，需每年安排一次气体安全检查。
探访房屋时应在24小时之前向租客发出通知，不能随心所欲地走进出租屋。
如果是可许可财产应取得财产许可证
确保财产在EPC评级至少为“E”（能源最低能效标准，除非有效豁免适用)。
房东应该为房屋投保，并支付因洪水或火灾等自然灾害造成损害的相关费用。
租赁到期时
续租
是否开始一个新的租期？
如果不开始一个新的租期，租客就将处于“滚动定期租赁”。这意味着要像以前一样，但是没有固定的期限，租赁协议应该会注明如果要结束租赁，要提前一个月通知房东。
房东可能会提高房租
房东可以通过协议，或者按照你租赁协议中的规定，或者通过一些方式提高租金。
如果租客或房东想终止租约
在租期结束时，业主和租户都必须做这些事情：
发出通知
根据法律规定，如果房东想让租客离开，必须给租客适时通知。一般情况下，房东必须等到租期届满的两个月前发出。
如果租客想提前结束租约，可能需要支付一笔费用。关于这个，英国政府的关于“承租人费用法”的指导意见中包含更多信息，联系渠道：
https://www.gov.uk/government/publications/tenant-fees-act-2019-guidance
感兴趣的小伙伴们可以去查阅一下。
租赁协议应该说明，终止前租客必须给予房东通知，一般是提前一个月给予通知。
退还押金
要双方均在场时检查房屋设施，以确认是否扣除租赁押金，弥补房屋损坏。如果租客不同意房东的扣费，请与相关部门联系，联系渠道：
http://england.shelter.org.uk/housing_advice/tenancy_deposits/check_if_your_tenancy_deposit_is_protected
租金
确保你当月的房租已经缴纳。不要认为房租会从押金中扣除而拖欠房租。
账单
不要留下未付的账单。这可能会对租客的推荐信和信用评级产生影响。
清理
租客离开时，要搬走所有的财物并打扫房子、抄表、归还所有的钥匙，给出一个转寄地址。通过当地的废品收购站处理不需要的家具。房东有权在14天后处置留在房屋中的财产。但房东必须或试图让租客知道，他们打算处置你留下的财产。
如果出现纠纷
大多数问题可以通过与房东交谈或让中介沟通得到有效处理。
对于在租赁过程中可能遇到的最常见的问题，通常也有相关法律保护，以下途径可以告诉大家寻求帮助：
（1）如果对中介的服务有投诉而他们不解决你的投诉，你可以向“independent redress scheme独立补助计划”
https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/letting_agent_redress_schemes寻求帮助，特别注意的是中介必须是属于政府批准的项目
（2）如果你有经济问题，或者正在拖欠租金，可以找房东谈谈，他们可能会帮助你。如果需要进一步的帮助，可以与当地的房屋委员会联系Citizens Advice
https://www.citizensadvice.org.uk/或Shelter
https://www.shelter.org.uk/。
（3）如果房屋处于不安全状态而房东没有修理，可以联系地方当局Council
https://www.gov.uk/find-local，他们有权让房东处理可能会对健康安全产生危害的事务。
（4）如果认为该房屋不适合居住，您可以根据“2018年家庭（适合人类居住）法案” https://www.gov.uk/government/publications/homes-fitness-for-human-habitation-act-2018/guide-for-tenants-homes-fitness-for-human-habitation-act-2018,将您的房东告上法庭。法院可以让房东进行维修，也可以让房东给你赔偿。
（5）如果你对房屋的投诉地方当局已经向房东发出通知，并告诉他们修理，房东便无法在市政局发出通知后6个月内驱逐你。但如果你违反了租赁条款，仍然是会被驱逐的。不遵守法定通知就属于犯罪了。根据规定，地方当局可对房东提起公诉或处以最高达3万英镑的罚款。
（6）地方当局有权申请禁令防止房东或中介因某些行为而将房屋出租。如房东或中介接获禁止令，则会将其加入相关数据库，租客可以向的地方当局询问更多有关这方面的信息。
（7）如果房东或中介向你收取违禁费用或非法保留房客押金，可处以最高5000英镑的罚款，如果有多项违规行为，可处以高达30000英镑的罚款，作为起诉的替代方案，而地方当局负责发放这些罚款。
（8）如果房东在不事先通知的情况下探视或骚扰你，可以与当地当局联系，严重紧急情况，请拨999。
（9）如果你被非法驱逐, 需联系警察或者地方当局。如果房东想终止租赁，必须以书面形式通知，且只有在法院命令下，才能合法地终止租约。
关于英国房屋租赁的政府认证项目
租赁押金保障计划Tenancy deposit protection schemes
（https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection）
客户金钱保障计划 Client money protection schemes
（https://www.tpos.co.uk/members/client-money-protection）
出租代理人补偿计划Letting agent redress schemes
（https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/letting_agent_redress_schemes）
以上就是在英国政府关于租房最权威的流程解析，
虽然英国政府在脱欧这件事情上表现的不是很靠谱，
但是这个租房攻略是非常非常用心的！
政府公文了都在这里了，那其他攻略可以统统不用看了喂！
最后，希望大家在伦敦都能够找到一个温暖而舒适的异国小窝。
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