租房攻略

租房与找工作一样，是人生的两座大山，没经历过租房的人，无法体会那种心力交瘁的感觉。

大四实习期间，赶着到处投简历，找实习公司，为了节省开支，一直住在学校宿舍，每天跨区找工作，路途遥远，经常在地铁上睡着，找到实习公司后，离学校1个小时的车程。想着实习工资低，住在学校也算是节约成本。6月毕了业，学校就不让住了，于是我早早做了准备，提前两个月就开始租房。我筛选房子的要求是不要中介，不要二房东，条件适中，价格不超过1200,但是找到满意的房子实在是太难了！几经波折，幸运的是，最终还是找到了现在住的房子，以下奉上我的租房攻略。

1. 定上班位置

一般找好工作，才会开始找房子，如果还没定好工作，或者是跨城市找工作，那可以先住青旅（按天算钱）或者爱Airbnb（短租）做一个短暂的过度。定好工作后，搞清楚上班的位置，如果是写字楼，那周边的房租肯定贵一些，基础设施不太完善，大型超市很少。如果公司在郊区，租房价格就比较适中，可以直接在公司附近租房，步行10分钟以内的小区都可以考虑。

2. 定交通工具

定好上班位置，就要考虑出行工具，一般地铁和公交最常见，离公司近的话步行或者摩拜单车就不多说了，有地铁的话肯定优先选择地铁，因为地铁不会堵车，公交因为有红绿灯，一般上班早高峰路况都不好，所以尽量不选公交。

3. 定租房位置

直接按地铁沿线展开，一般时间控制在30分钟以内，武汉一站地铁约2分钟，可以向下或向上推5站，例如在武汉商务区上班，租房选址肯定就是往上推5站——陶家岭，向下推5站——惠济二路，只要是在这个区间内都可以。

图为武汉地铁三号线

4. 是否换乘

这个区间内可能会遇到换乘站，一般房子处于换乘站，租金会更贵，处于交通枢纽处，到哪里都方便，租金自然是要涨嘛。这时候可以换乘一站，例如王家湾换成4号线，向上走一站是玉龙路，向下走一站是十里铺，十里铺和玉龙路的房租肯定比王家湾的房租便宜。

租房攻略

定好了租房区间，我们就要具体去找房子了，平时可以利用空闲时间在网上浏览租房信息。我常用的租房网站是：豆瓣租房，淘宝咸鱼（想不到吧，上面真的有租房）微博同城租房，58同城，赶集网，链家。当然这些网站只是我们了解的途径，不管那个网站都有骗子，我们要擦亮双眼。

豆瓣，豆瓣上的信息大多是真实的，上面会有很多人发布合租，可以只租一个次卧或主卧，租房的情况一般写的很详细，还有各种转租，转租是我最优先考虑的房源，可以根据自己的需求筛选。

咸鱼，下载咸鱼app，直接搜索xx城市租房，就会出来租房信息，咸鱼上面是可以直接与对方聊天的。感觉咸鱼大家用的不多，房源信息不太齐全，但也是一种租房途径嘛！

微博,直接在微博搜索xx租房，例如武汉租房，上海租房，只要是发布者带了#武汉租房#这个话题，都可以搜到，我一直觉得微博还比较友好，骗子比较少。

58和赶集就不用多做介绍了，大家用的比较多。上面的中介很多，有一些直接注明是经纪人的，还有一种是中介伪装成房主的。但是上面也有很多有价值的信息，比如会显示具体的小区名称，我们通过这些资料，可以了解一整个小区，查看小区是几几年建的，判断出该小区是老小区还是新小区，因为是同一个开发商，面积大小房屋结构同一个小区都差不多，多看几套房就可以总结出来。另外还有地图，对定位，查上班路线也有帮助，房屋的配套设施都可以查看，一家不行，还有一整个小区嘛，约房主看房可以把同一小区约在一起，一起看节约时间，如果都不符合标准，走之前在小区里转转，看看有没有租房的小广告，有的房主不擅长利用网络，会选择贴单子的方式。同时58赶集上看好的小区也可以去微博和豆瓣上搜索一下。

点亮部分为房子有的设施，未点亮的就是没有，例如图中的房子没有暖气和独立阳台 图为58同城页面，可查询的资料示例

链家，链家这几年的广告打的比较多，链家就是个实实在在的中介，找个靠谱的中介也省心省力，我找房子到最后也是选择了链家，还比较正规，到处都是链家的实体门店，也有他自己的app（链家网），中介费一般是收房租的一半，房东再出一半，例如房租是3000，就要交1500的中介费，房东也要交1500，个别大城市例如北京是交一个月房租。从我的经验来看，90%的好房子都在中介手里，我跟房东见面后也问过房东原因，房东说一挂到网上就会有中介来联系，实在不堪骚扰，而且中介效率确实是高，就给中介了。后来我对中介也改观不少，只要不是隔断，不坑钱，价格合理，正规的三室一厅就住三个人，我也可以接受。

黑中介鉴别指南：

其实并不是中介不好，而是中介为了赚钱，不择手段，隐藏自己的中介身份，有的甚至是骗钱，这种就是黑心中介了。这些中介把房从房东手里租过来，再进行隔断，三室一厅被隔成5个房间，而中介的利润就是隔断出来的2个房间的租金。住的非常不舒服，人多互相也不了解，还要抢厨房抢卫生间，为了水电费闹矛盾。那该如何鉴别呢?

1. 定价低（500-600）但房子图片很好看，感觉像新的一样，那一定是中介。并且实际的房租可不是他说的5~600百。

2. 点进他的账号，发现他发布了好几条租房信息，且不是同一套房，不用想了，中介！

3. 联系方式只给QQ，微信，不对房子具体位置，基本条件做描述，直接说详情加我QQ的，就是中介，没有具体房源，只要你想要我就帮你找！

4. 可月付，无押金，无中介，领包入住，应届毕业生等字样，骗的就是你，记住天下没有免费的午餐。

看房详细攻略

看房带个朋友，不要只身前往，尽量与房东约在白天见面。

首先是保证房子本身设施齐全，水电煤都是好的，洗衣机，厨房，灯，门锁，淋浴，厕所，床等物品是否有损坏，在看房时，跟房东讲明都要试用一遍，如果有损坏，让房东修，并定好时间。

问清楚水费，电费，天然气多少钱一度（天然气是最便宜的，如果洗澡也是烧天然气就完美了），房子是商业用电还是居民用电（商业用电贵一些),物业费谁来交（房东还是租户），如果是用支付宝来交水电费，让房东把账号告诉你，以后直接在手机上交，方便。记住水电煤物业费都是你以后的生活成本，积少成多，是大事！

房租怎么交？押一付三，押一付二还是半年一付，交房租的具体日期是那一天都要定好，违约怎么处置，什么情况下不退押金，白纸黑字写进租房合同里。

所有与房东的约定都要写进合同里，特别是关于退租退押金和物品损坏修理责任的部分，口说无凭，全都写进合同。

如果房东怕麻烦，不愿意写进合同里，在商议的时候，拿出手机，开启录音功能，把整个过程录下来，怕占手机内存就传到QQ空间或者拷到U盘，多备份，日后作为凭证，以防万一。

一切确定好，签完合同，交房租时，让房东写一个收据给你，并按指印。怎么说呢，让房东对你有种敬畏之心吧，毕竟以后不会常见面。

具体合同部分，我觉得链家的合同比较正规，可以下载一份参考。

ps：搬家app 货拉拉 蓝犀牛 淘宝（便宜）