上周四，多伦多房地产协会（TREB）公布的数据显示，6月份，大多伦多地区的房屋销售数量较仅有7974笔交易，同比下降了37.3％，环比下滑了21.6％。与3月，也就是外国买家税生效的前一个月相比，6月份房屋销售量下滑高达34%。该协会表示，这是2009年1月以来的第三次房屋销售数量下滑，也是最严重的一次。同时，房屋市场也出现了更多的卖家，6月房屋挂牌数量比5月上涨16％，至19614户，与政府出台降温房地产政策前相比，上涨59.6％。
关于房屋的价格变化，根据多伦多房地产协会（TREB）公布的数据分析，4月份是关键分水岭。安省政府在4月出台了一系列房市降温措施。尽管销售下滑，挂牌数量飙升，6月份大多伦多地区平均销售价格同比上涨了6.3％，至793,915美元，是2015年1月以来的最小增幅，但环比下跌7.8%，从四月份高点下跌13.8％。
就房屋类型而言，即使经济放缓，在多伦多市，六月份独立屋平均价格仍超过百万加元，同比上涨10.1%，但是环比下跌7.8%。与4月相比，6月份独立屋的交易量下降了45％，独立屋平均价格下降12%。
多伦多房地产协会也发布了新的各项房市数据预测。首先，多伦多房地产协会下调了今年的销售预测。它最新预测的是，今年房屋交易量将在89,000到100,000个单位之间，比1月份的预测值少了超出10%，同时该预测值也比去年下降21％。今年1月，多伦多房地产协会预测值为10万至115,500个。去年，该地区的房屋销售量为113,133笔。该协会预计房屋挂牌数量将为175,000到19万户，比1月预期上调高达 23%。并且下半年房屋平均价格预期下降，预期年均涨幅为13%至18%。
多伦多房地产协会还发布了消费者调查结果，显示30％的房主可能在明年挂牌卖房子。其中，15％的卖房者是因为新的安省房市政策。另一方面，潜在的首次购房者数量从53%下降到40%。多伦多房地产协会主席Tim Syrianos说：“收到政府政策的影响，房市正处于缓冲期。一方面，消费者调查结果告诉我们，很多家庭在不久的将来会很有兴趣购买房屋，虽然其中一些潜在买家似乎还在犹豫。但另一方面，现在挂牌的卖家认为价格上涨可能已经达到了顶峰，所以想尽快出售。”
利率将上调，买家望而却步
周四，多伦多地产协会TREB表示，卖家的争相挂牌销售是由安省政府一系列的措施和对利率上调的预期所引发，同时也导致了8年来最大的销售量下滑。在今天的媒体会上，多伦多房地产协会市场总监Jason Mercer表示， 截至2017年底，如果房屋销售量低于协会的预测值89,000笔，这将说明受加息影响，还有很多人没有回到房市。
加拿大总督斯蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）最近表示，央行正在考虑退出刺激政策。 下周三，加拿大央行将公布下一个利率决议，投资者预测加拿大央行决定上调利率的概率为90%。许多投资者都在猜测，加拿大央行将会把关键基准利率提高一个百分点，这也是近七年内的首次加息。 央行加息的决定不仅影响浮动按揭利率，也影响固定按揭利率。因为固定按揭利率是与国债收益率直接挂钩的，加息会导致国债收益率增高，也就意味至固定按揭利率的增加。7月份，加拿大政府的五年债券收益上涨超出1.4％。
在加拿大中央银行的下周利息决定之前，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）已经上调了固定按揭利率。它把其两年期，三年期和五年期的固定按揭利率分别上调20个基本点（0.2%）。按照25年的按揭还期，对应的新利率分别是2.54%、2.64%和2.84%。此外，加拿大皇家银行在本周还发表了最新的房地产业预测。加拿大皇家银行认为在年底前，安大略省的房屋转售销量将下降5.7%，今年整年下降将会达6.9％。然而，房屋平均价格的增长还是会超出14%。房屋抵押贷款行业的专家认为，即使现在还没有公布，加拿大大大小小的贷款机构都将在未来几天提高按揭利率。
贷款监管完善，审批愈发困难
周四，加拿大金融机构监管办公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)宣布，将对所有不买保险的按揭业主都要进行压力测试。信中监管机构敦促银行及其他有贷款服务的机构能够进一步加大对房屋抵押贷款的审批严格程度，监管机构希望银行能够在目前房地产市场继续走向过热的情况下，尽量减少对房地产市场的风险暴露度。随着加拿大监管机构进一步采取措施，试图给过热的房市降温，除了面临更高的贷款成本，贷款人也将面临贷款审批更加困难的境地。
买家税效果有限，市场仍需观察
虽然有观点认为，房市下滑同安省政府颁布的外国买家税条款有关系。但财政部上周发布的数据已显示，海外买家仅占所有买家人数的4.7%，多伦多房地产协会的数据也显示了类似的结果。同时，多伦多房地产协会表示，外国买家税造成的房市疲软效果是短暂的，并不会长久地影响市场。
多伦多市长约翰·托里（John Tory）也向房主们保证，销售下滑只是暂时的，房市将继续保持强劲。他认为，短期的下滑肯定是存在的，但是更应该着眼于房地产市场的长期发展，并且认为多伦多是全球房地产投资者应该长期关注的市场。”多伦多房地产协会市场总监 Jason Mercer也表示：“现在多伦多确实出现了跟温哥华颁布了海外买家税之后一样的反应，这是一个正常的回调期。我相信许多买家应该在未来一年左右回到市场。如果买家市场没有像我们预期的那样增加，则价格增长在将来可能加速。”
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