第一章 高垂之果

我们应该如何面对人工智能和万元美金社会（人均GDP，特征：怕死，爱美，孤独）的到来？

第二章 林间有两条路（如何选择职业）

1、中心思想：职业选择是一个普通人财富积累的重头戏。所有资本中最有价值的是对人本身的投资，而人力资本的积累最重要的来源就是职业。

2、职业特征

滚雪球型：人力资本增速加快，折旧减慢的职业，即技能型人力资本；

推石头型：可编码型

3、行业内不同职业被人工智能冲击的概率是不同的。没有夕阳行业，只有夕阳岗位。

4、难以被人工智能取代的技能主要有3类：

（1）社交智慧-社交洞察力、谈判能力、同情心等社交和情感能力；

（2）创造力-原创力、艺术审美能力

（3）感知和操作能力-手指灵敏度、协调操作能力和应付复杂工作环境的能力

受人工智能影响的十大“低危职业”和十大“高危职业”

低危职业：职业理疗师，内外科医生，小学教师，计算机系统分析师，生产制造一线主管，律师，软件应用开发工程师，执业护士，保姆/儿童保育员，理发师/发型师/美容师

高危职业：电话销售员，保险理赔师，出纳员，信贷分析师，簿记、会计和审计职员，收银员，厨师，秘书/行政文员，服务员，工业卡车和拖拉机操作员

5、万元美金社会：每个特征最保值的职业

（1）怕死：医生护士，特别是牙医

（2）爱美：美甲美容师，健身教练

（3）孤独：心理咨询师，宠物医生

第三章 位置决定命运（如何选择城市）

1、人类的财富创造从来都和城市紧密相连。位置决定收入。

2、大城市-生产效率更高，服务业更发达。一定人口规模的中心大城市：规模溢价（人口规模越大的城市，学历溢价、工作经验溢价、年均工资增速越高）、知识外溢效应（人力资本成长更快）、专业化溢价（让每个人找到自己的位置）

3、小城镇的机会：

（1）规模溢出效应，合作博弈机制-企业选址三大要素：成本、劳动力、知识外溢

（2）技术重构，依靠平台企业，让小城镇直面大城市的市场。如盒马生鲜（高收入人群对高品质好物的追求，如蔬果生鲜必需品，远高于对它们价格的敏感程度）

第四章 遇见房产拐角

1、房子的价值来源：房子的价格反映的是房子所在土地的价值，而土地的价值来自这片土地上经济的增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。房子的均衡价格应该等于未来房租的总和。

2、房地产的长期价值，由国家、地区和城市的增长水平决定。房地产的实际价值，取决于经济增速、城市化水平和通货膨胀情况。

3、中国房价超常表现的原因

（1）中国出现了持续几十年的高速经济发展

（2）大规模的城市化建设

（3）中国信用市场的特殊性：国家信用强大，民间信用薄弱。作为土地价值的载体，我国的房地产市场拥有的是国家的信用，具有强大的资金筹集能力。

4、值得投资的房产特征：

4-1 从需求角度来看，需要综合“时间溢价、阳光溢价、代际跃迁溢价、位置”四方面来考虑

（1）时间溢价：和企业、基础设施（地铁、商场、医院、学校）的连接度

（2）阳光溢价：适宜的气候

（3）代际跃迁溢价：优质教育资源

（4）位置：宁要核心区域的“老破小”，也不要远郊的大别墅

4-2  供给：只有供给弹性（建造新房屋的难易程度）小、复制成本高的房子，才有最大的投资价值。

第五章 在恐惧中贪婪（如何优化资产配置）

1、房子是城市的股票

2、房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化速度

3、中国的房价还没有涨过头，为啥国家还要调控？-维稳

        房价导致社会的财富差距拉大，是否有房子已经成为衡量财富状况的首要指标。贫富差距会导致社会不稳定，因此，“防止房价增速过快”，满足有房者抗通货膨胀，也满足无房者有机会上车。

4、“工业化超前，城市化滞后”是我国经济结构的本源性特征，也是很多经济结构问题的根源。中国当前的挑战：核心技术短板，需要加强创新，科研攻关。

尾声 上坡路和下坡路不是同一条路

1、财富获得依赖经济转型，以前的财富获得依赖工业化，未来的财富获得依赖城市化。

2、钱从哪里来

        如果将财富分解成人力资本和资金资本的增值，职业和城市的选择是人力资本增值的载体和土壤，房产和其他金融资产的短期配置则是资金资本增值的决定性因素。