废话不多说，咱们开始吧：
1、确定房源
（1）线上看房的手机 App 软件、小程序或者公众号有哪些？
线上辅助选房的工具有很多。举个例子，如果是买广州的房子，一般可以用微信“家可期”公众号，或者“安居客”、“贝壳找房”等手机App。这里提到这些线上辅助选房的工具，并不是让你通过这些软件、公众号直接去联系对应的客服。当然，你也可以这么做，这里只是不建议（因为客服大概率会安排中介带你看房。一旦成交，最后成交价可能已经隐含了中介费）。你可以借助这些线上工具，来查看楼盘的相关信息，比如楼盘的名字、楼盘的大概位置等信息。通过楼盘的名字，你用导航软件（如高德地图）也能定位到楼盘的具体位置。然后，你抽时间自己一个人直接去楼盘看房即可，无须中介带看。去到楼盘后，自然有楼盘的销售与你对接。
（2）买一手房还是二手房？有电梯还是无电梯？现房还是期房？
建议买一手房。
首先，就居住体验来说，一手房是新房，舒适度肯定比二手房好些。
而且，买二手房要交中介费、过户费等费用。买一手房则不需要。另外，有很多二手房没有电梯。
买房建议还是买有电梯的。
现房肯定比期房要好些。因为现房所见即所得，在一定程度上降低自身风险。
（3）品牌的选择
一般比较靠谱的品牌：如碧桂园、美的、万科、保利、中建等等（排名不分先后）。这里为什么建议大家选品牌的楼盘，因为品牌的楼盘可以在一定程度上保证房子的质量，而且后续顺利入住后，品牌房的物业服务质量也会相对来说好些。
（3）价格
主要看价格是否在自己的接受范围内。在广州，以增城为例，一般近地铁的楼盘 单价都要2w+。价格一般与交通的便利程度呈正比。佛山地区相比来说会便宜些。
（4）交通
一般看是否靠近地铁。有驾驶小车需求的人可能也会看距离高速路口的距离。楼盘的广告（如海报）一般会写距离 高铁站（轻轨站）或地铁站直线距离多少多少米。注意，广告是用“直线距离”来表述，其实大可不必理会该数据。因为真实的距离往往比这个直线距离要远得多。最好先在导航软件（如高德地图、百度地图）上面输入起始位置和目的地，选择对应的出行方式（如骑行、步行）来查看真实的距离以及路程的时间。
有楼盘为了提高业绩，会跟客户说附近有地铁规划。听到“规划”两个字可要留意，无论是交通规划还是学校等其他设施规划，最好是网上查一下，这些规划是否真的能落地。如果能查到政府相关的红头文件、或者“百度百科”等公信力较强的平台上面有对应的信息记录，则一般可信；否则就要考虑，一旦这些“规划”最终没有被落实，自己是否能接受。
（5）附近生活配套
周边是否有商业配套、生活是否便利（是否有百货店、饭店、小吃店等）、周边消费水平是否在自己接受范围内。附近是否有幼儿园、小学、中学、三甲医院等公共设施。爱学习的小伙伴，甚至还可以考虑距离图书馆是否比较近。这样平时去图书馆学习也能方便些。
通过上面几个因素的权衡，我们大概能锁定我们要看的房子。接下来是实地考察。
2、实地考察
（1）看房子的格局
如房子房型是否方正。
（2）看房子的朝向。
一般选东南向或者正南向。东南向和正南向的房子住起来会舒适些。
（3）看附近交通情况
上面有提到先用导航软件查一下大概距离和行程时间。若真想知道楼盘到自己想去的地方到底有多远，建议有条件的最好是亲自体验一下（或步行、或骑行），亲自体验真实距离是否在自己的接受范围之内。
（4）看装修
有些物业装修质量不怎么样。比如有些样板房，地板踩上去似乎有些“浮”的感觉，这种就建议慎重购买。连样板房都做不好，后续那么多户房子的质量如何保证？
这一步实地考察，建议购房者不要怕麻烦，建议多次实地考察。因为有可能每次实地考察考虑到的因素都不太一样。
3、通过上面两步，大概能确定我们要买的房子。
（1）选楼层
一般不选1楼、2楼，也不选顶层。3楼、4楼适合刚需的人。如果想风景好些，可以选中层，如5、6、7、8、9、10、11、12、13、14 都是可以的。当然，除去顶层，楼层越高，价格也会相对应的上涨。楼层与房价呈一定的正比关系。
4、谈价格
（1）首付是否充裕？如果首付不够，是否要做首付贷？
销售为了促成交易，也会为一些首付资金不足、但每月流水较高的客户提供首付贷服务。办首付贷需要谨慎，因为首付贷的还款方式一般是和按揭贷款一起还的。举个例子：假设你按揭每月还款7000，首付贷每月还款3000，那加起来每月还款总额就是一万了。如果觉得每月都能有较高并且稳定的流水，则可以考虑办理首付贷。
（2）在资金问题能应付的前提下，建议尽量选楼层稍微高一点的房子。
举个例子，假如销售问你，是选五楼的房子还是四楼的房子。如果四楼和五楼的价格差不多，建议你选五楼的房子。虽然总价可能多个几万，但是平摊下来每月的房贷可能也就多一点钱而已。
5、下定、准备资料
当与销售初步定好置业方案后，销售会让你支付定金，也就是所谓的“诚意金”。定金一般是2万到5万不等，具体看楼盘。
这里需要提醒一下，交定金之前，需确保下面几点：
（1）自身的征信没有任何问题；
（2）没有其他负债（比如网络平台的借贷等，如果有尽量尽快还清）；
（3）自身的流水也能满足按揭月供（自身流水一般是按揭月供的两倍，假如销售帮你计算出按揭每月月供7000元左右，那你每月的流水需达到一万四左右。如果你自身流水达不到，也可以和妻子的流水一起计算。流水包括每月工资等其他形式的收入。一般需要提供半年的流水，如果流水高足够好，可以提供一年的流水，可以一定程度上增加银行对你的印象分，从而促进贷款审批进度）；
（4）其他影响贷款审批的因素。
如果上面几点都没有问题，并且后续的流水也足够稳定（工作较稳定，失业概率小），则可以果断下定，锁定心仪房源。如果自己没有考虑清楚冲动下定，一旦后续贷款申请出现问题，贷款批不下来、房子买不成，则楼盘有理由拒绝退还定金的。所以还是得慎重。
交完定金之后，可以按销售提供的资料清单去准备相应的资料，一般包括打印征信、流水、收入证明等等。资料的准备时间按销售说的来定，一般准备资料的时间为一个星期。一个星期之后，带上准备好的所有的资料以及剩余的首付，就可以办理草签和网签了。
6、楼盘一般会将草签和网签放一起。这个环节需要你在一些文件（比如购房合同、户型图等文件）上面签名。这里提醒一下签名时最好看清楚再签，尤其是户型图，包括电梯的位置等是否正确。网签完毕后，就静静等待按揭贷款批下来就好了。
7、网签完毕后，房子会进入备案环节。只有顺利完成备案，房子才是真正是属于你的资产。备案的状态还能通过官方提供的网站来查询。（附录提供了广州与佛山两地房地产的官方查询网站）
8、收楼环节。合同上会写明收楼时间是几月几号。收楼的那一天，可以在淘宝上面找专门的验房师帮忙验房。验房的过程中，师傅如果发现问题，如果是小问题，会找物业当场解决。如果是大问题，也会让物业尽快处理。进一步保障你入住后尽可能不出问题。
附录：
广州房地产官方查询网站：《阳光家缘》http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy
佛山市官方房产信息网：https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/
江门官方房产信息网：http://jmzjj.jiangmen.cn:8085/
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