没事的时候我经常在想,如果我不买房,我的钱能干点什么?
我说的意思是投资保值。想了一圈,真没有适合我的,存银行吧利息太低,买黄金吧涨幅太小,买股票吧,说实话股市不死不活的跟个ED患者一样, 从15年高潮了那次就再也没坚挺过。再就是什么基金债券之类更是不敢买!
不买房,我的钱还能干什么?那么!究竟投资什么才能让自己的血汗钱不缩水呢?想来想去只能买房。这里说的买房是抛除自住房以外的房产 (这和炒房不同,后面再讲) , 相信很多人都会有这样的想法,只是有些人果断实施了而有些人犹豫错过了。
五年前有个同事问我,是先买车呢还是再买套房,我告诉他先买房,他没听。三年前有个同事把唯一的房子卖了一家人去租房,想等房价跌了再买一套,我告诉他怕是到时候再贴钱也买不回来了。去年也有个同事想买房,我说想买就抓紧吧,结果他拖拖拉拉的上个月刚交了首付,跟我说多花了一辆好车的钱。
为什么说这些?不是想证明我有多么的先知先觉。而是,不买房,我的钱还能干什么?同样,不买房,他们的钱又能干什么?难不成让钱变成一堆废纸?
姑且不说现在房价涨的有多么的离谱,单就房子本身来讲,在现有的大环境下确实是抵御通胀的最佳选择 (其实也没有别的选择)。
不买房,我的钱还能干什么?知乎上有网友做了个比喻,说中国现在的经济好比是在煮一锅粥,郭嘉在不停的往里加水 (超发货币),早舀到碗里的粥还是稠的,而锅里却是越来越稀。什么意思呢,我的理解就是要把手里的钱变成硬通货 (比如买房),适当的加点杠杆,这样的话至少已经盛到碗里的粥不会变得更稀。很简单的比喻却相当实用。
那么为什么要加杠杆呢?那就要说说通货膨胀了。炒股的人都了解,从去年三季度开始,PPI结束了连续54个月的负值,开始转正,今年五月以来,我们看到各种商品涨价,钢铁、水泥,煤炭、有色、化工原料、废纸等等。 (PPI是生产资料价格指数,是从生产者角度反映市场价格变化。 如果PPI升高了,说明企业生产成本高了)
问题来了,PPI升高了那么离CPI (居民消费价格指数) 升高还会远吗?答案是已经在路上了!直白一点就是通货膨胀已经来了……
怎样应对通胀?简单说就三点:
一是合理的负债。也就是银行贷款。货币贬值了让银行分担一部分。
二是持有优质资产,你手里要有硬通货,比如核心区的房产 (自住除外套数不限)。它能带来稳定的收益,至少目前是。
三是手里不要有太多的闲钱。可以做个短期计划,把闲钱适当做些小的投资,只要跑赢通胀就算赚了。
接着前面说的,除了自住房再买的房产算不算炒房?
首先对“炒房”的定义做一下解释: 由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,利用各种媒体宣传怂恿大家买房,增大供应,进一步提升房价,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。很多人认为只要是超出自住的房产都算是炒房,并且认为房价高完全是炒房客炒出来的。其实看看上面对炒房的定义,就不难发现,首先是政策影响导致房市攀升;其次什么样的人能囤积房源、利用媒体?这里就不过多解释了,大家都懂!
好了!看好自己的钱袋子,别让它们变成一堆废纸。我对后市持谨慎乐观的态度,毕竟国家还是要发展的!
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