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购房合同,契税发票,购房发票,购新房三张纸为什么缺一不可?

购房合同,契税发票,购房发票,购新房三张纸为什么缺一不可?

作者: 两条腿走路的喵 | 来源:发表于2018-10-24 21:52 被阅读34次

不动产证,原来叫做房产证,是购房朋友们认识房子的唯一凭证,但是一般情况下,购买新房以后,房产证不会立马拿到,有的要等待几个月,有的甚至等待了2年也是正常的事情,那么,没下来房产证之前,可以享受到房子的一切权利和附属边际作用,就要依靠三张纸;

哪三张纸呢,很简单,就是购房合同,契税发票,购房发票,这三样东西缺一不可,缺一样,对不起,办不了;

在不动产证没有下来之前,这三样东西的作用,相当于不动产证的作用,但是不完全等同于不动产证,可以替代不动产证办业务;

前些日子,9月1号学生开学,学生上学需要户籍,办理户籍的时候,也需要提供这三样东西,才可以办理落户手续,而且,合同上学的谁的名字,谁就是户主,而且都是统一的一个人的名字;

办理落户手续之后,才可以按照片区分配学校,就近上学;

前些日子,看到大润发办理平安办理信用卡,其中一个条件就是需要购房合同,契税发票,购房发票,才可以审批;

装修贷款貌似也需要这三样东西;

可以理解为,在房产证没有下来之前,这三张纸就相当于行驶房产证的权利,也就是房子是你的,这三样东西就可以暂时代替房产证,有这三样东西,就代表房子是你的,缺一样都不行;

办理房产证的时候,也需要这三样东西,缺一不可,缺一样就代表房子有可能不是你的,为什么呢?

一是购房合同,这是你和开发商签订的购房合同;

购房合同签订以后,要拿到房管局去备案,网签,申请抵押手续,之后还要拿到银行去做备案,银行收到抵押手续,才会办理按揭,当然,还要去银行办理一次签字,按揭合同;

购房合同是手续层面的,办理了一个正式的手续,一般情况下,签订合同的时候,开发商的房子不是在建抵押的时候,才可以的;

二是购房发票,这个发票有很多说法;

购房发票分为首付发票,还有全款发票,一般情况下,全款买房,或者已经开始还款按揭了,就可以开具全款发票了,但是一般情况下,去办理一些户口,入学的业务的时候,只需要首付发票,也是可以办理的;

这里要提醒一句,开始还款按揭的时候,就可以和开发商申请,全款发票了,为什么呢?

有很多朋友买房以后,还按揭的时候,由于缴纳了住房公积金,转贷也好,或者是提款提前还贷,或者提取住房公积金的时候,都需要全款发票,否则不好意思,办办不了;

全款发票,由开发商来开具,是购房交钱的一个证据;

三是契税发票,契税发票一般就是购买房子的时候,去税务局缴纳的契税,1-3%之间,代表你已经纳税,纳过税才代表是合法的,说到契税,这里提一嘴子 ,以后你赚的钱,没有交税都属于非法拥有,不能证明收入来源,钱是花不出去的;

契税发票,代表是合法的房子,你看没有税务,你的东西国家都是不承认的,只是花钱买了,都不行;

另外,说一下这三张纸他的作用相当于不动产证,但是又不能代替不动产证,为什么呢?

买卖的时候,没有不动产证,房子卖不掉,房管局也不会给你办理过户手续,这个时候,你说我有购房合同,契税发票,购房发票,对不起没有用,不动产证丢了可以用这三样东西,补不动产证,但是不可替代不动产证来进行买卖;

什么时候这三张纸,就失效了呢?

拿到不动产证以后,这三张纸就可以退居二线了,办理任何业务,只要有不动产证,就代表了一切;

当做二手房买卖结束后,这三张纸,就结束了他的使命,卖房的时候,有的买家需要提供这三样,理论上也是合理的,可以提供;

二手房买卖的时候,是否需要这三样东西呢?

答案是,不需要的;

但是缴纳个人所得税,增值税的时候,有这三样东西,就不必去房管部门打印它的底了,否则得需要房管部门查询原房价,来计算增值税,计算个人所得税缴纳跟核算,也算是一个原房价的证据;

包括购买二手房的时候,房产证也是购买房子的唯一凭证,因为购买二手房,只认房产证;

二手房买卖,只认房产证,还有买卖合同,作为下一次买卖的时候的底部凭证,目的也很简单,就是计算税费;

好了,就说这么多吧!

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