南京东大门将现最大“违建”？
拿地近三十年，至今仍有三分之一未动工；近20多万平方米的建筑，完全没有按照原始公示的规划来；距一期交付十多年了，生活配套却迟迟没有到位；三期规划中两万多平米的湖景完全消失……这就是位于南京东大门，由港资开发，自称公园境的麒麟山庄！而围绕该项目更改规划的维权，近几月也一直没有停止过，现在在项目三期即将动工前，又有愈演愈烈的趋势。
近日，该项目开发商召开了业主代表扩大会，会上开发商明确告知，三期将按新的容积率开发，近20万平米的"违规"建筑即将强行上马。建筑面积近20万平米，完全没按规划来……
南京东大门将现最大“违建”？
规划变动大——之一
卖房时是湖景公园境，交付时是养老院，垃圾站？
江宁区规划局于2018年11月发布的最新版小区规划调整，将小区已购房的1800户业主瞬间从舒适、宜居、改善、公园境……的美好承诺中惊醒 ，小区大门不仅从最初的四个缩减为了三个，此次规划更改，更是连容积率都被从1.255调高至了1.296。多出建筑面积11900平米，十栋楼房整体移位，售房时做为卖点的二万平米公园境之风水亮点——湖景，消失无踪；高大尚的西门，也从原十字路口（有红绿灯）移至丁字路口（无红绿灯），十多栋别墅也悄然失踪，取而代之的是高层建筑；10栋住宅楼加盖5到6层，从小高层变成高层，整个是又多出一个小型社区 ；原有的商业配套严重缩水不说，还凭空多出了养老院和垃圾站……在规划先行的现代城市建设中，还有这样的神操作？答案是肯定的，在南京的确存在这样“顶风作案”的楼盘，它的位置还恰好位于城市的东大门！
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一位购买二期20栋房源的业主表达了自己的愤怒：20栋当初售卖时是作为楼王销售的，每平方米高于周边楼栋2000多元，南侧即为中心景观（水景），且开发商承诺20栋南侧住宅均为11层 以下，如今水景消失，南侧也变成了高层住宅，这严重影响了他以及整个一二期业主的居住舒适度和品质！
拖延时间长—— 之二
等了十几年，承诺配套还没兑现？
虽然一期、二期已经全部交付了，由于区域现有配套、交通等的问题，目前入住率并不高。”
一期的业主提供了当时的购房合同，里面指出：项目内部配套设施齐全，规划建国际化幼儿园，商业街及会所，会所里有图书馆、咖啡厅、儿童娱乐室、健身房等，可充分满足业主生活需求。
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经过多轮会谈后，开发商终于将亏欠一二期业主的配套承诺如下：
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到期能否兑现，业主表示，不敢乐观。
“暗箱”操作多——之三
多次“安全违规”，开发商深谙潜规则？
规划公示行为不规范。2018年11月28日，南京日报首先刊登了麒麟山庄三期规划调整公示，隔了一天早晨，业主才在江宁区政府网站上查询到相关公示。
按照要求，项目现场应张贴不少于6处规划公示，但业主只发现4处，且位置都不显眼。规划公示时间为10天，但12月5日晚，业主发现江宁区政府网站已经查询不到麒麟山庄三期规划调整公示了。
另外规划局张贴的批前公示，对于容积率、退红线距离、建筑密度、绿地率、总层高、车位配比等指标都没有提及，也没有进行文字说明，业主认为这很不专业。
规划再三变更，一切围绕开发商利益最大化，2万平米湖景整体消失，容积率大幅调整是如何做到的呢？
规定必须在两年内开工，距二期完工至今三年半时间已过 ，而三期建设至今悬而不决，开发商又是如何做到的呢？
抛开三期规划变更不谈，已交付的一二期配套迟迟不按规划交付，又是如何做到的？？相应监管部门又在哪里呢？
从2018年底至今业主维权已经八月有余，开发商违法违规证据确凿，规划局表示业主和开发商意见不达成一致，三期规划不再审批，可是时至今日，开发商依然执迷不悟坚持将容积率调高至1.296，有业主表示，这样的三期敢开工，请从我身上压过去，也有业主发声，这是非要我们宁杭路上堵一把，东大门上拉拉维权标语吗？……
写在最后
数万平米的湖景消失，新增数万平米的建筑体量，加盖五到六层的高度……对于任何一个社区来说，如果遇到上述任何一个问题，就称得上是大事了。更何况这些情况频繁的在一个社区上演！当凭空多出的高层遮挡住业主釆光的时候，当配套十多年不予兑现的时候，当数万平米的湖景凭空消失的时候，当自家门口多了养老院和垃圾站的时候，任何一个业主都无法维持理性。他们在投诉无门的时候，自然会对开发商增加越来越多的愤懑与抱怨。当真像业主所说的那样，把维权行为上升成堵路等过激事件，把针对一个楼盘的维权上升成全国性事件时，无论是对于主管部门、开发商和业主而言，都是有损害的。如何在这颗"定时炸弹"没有被引爆前，把问题解决在萌芽之中？相信有关方面必然会给出圆满的答案。
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麒麟山庄是南京一家骨灰级的老盘，开发进度之慢让人叹为观止。1992年拿地后，2006年第一次领取销售许可证。到如今产权已经缩水23年，是南京土地年限缩水最严重的楼盘。
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