起底源流：金九银十是造势造出来的!

起底源流：金九银十是造势造出来的!

不知道什么时候开始，“金九银十”成了房地产购买和投资的时间法则，真是让人啼笑皆非;团房网小编追溯几年前的信息，发现“金九银十”的说法多见于房产广告，与投资原理、投资规律并没有联系。

可以说，“金九银十”就是业内约定俗成的一个说法，就像“双十一”“六一八”一样;如果非要找到原因，也无非是经历了炎热的夏季，走向了收获的秋季，消费心理上说也是到了“花钱买点什么”的时候了，而且年底银行重在回款，贷款审批慢，十月也是一年之中购买房产的时间节点。

从开发商的角度看，同样也会考虑到年底前冲业绩的问题，而年末信贷收缩，无疑让开发商也会抓住十月这样的机会。所以说，只不过是人为造出一个“买买买”的概念，跟房产投资、刚需买房、跟房产收益并没有直接关系。

抛开投资时机是否合理，那么“金九银十”实际购买情况又如何呢?

综合1999至2016年，全国楼市的平均销量来看，真正的楼市交易最高点发生在年底;其实想想购房过程也可以理解：金九银十广告打出去了，购房者开始看房;但房子不是去超市买方便面，购房者势必要反复考量、细细比较，再加上贷款审批的时间，最终成交时间势必会往后拖。

此外，今年的所谓“金九银十”与往年还有根本上的区别，那就是适逢五限。第一、在房价高企时，市场情绪敏感，稍有波动就会出现起伏;第二、市场交易在限制之下遇冷，无论是房产销售政策，还是房贷政策都进一步缩紧，难以从资金层面支撑销量迅速增长;第三、前期房价上涨超出了一般购房者的购买力，市场观望情绪严重，与其关心“金九银十”能不能买到房，购房者更关系的是房价是否有松动的空间。

抄底思维：恐怕将来变垫底!或许有人会说，如果真的市场没有那么热，岂不是抄底好时机。这种想法未免过于简单。