1. 开发商五证不齐：可能办不下房产证
并不是所有的房子都一定能办下房产证，开发商经常会胡吹自己一定能办下房产证。
比方说有一些工业用地上盖的房子，商业用地上盖的房子，比如loft。
如果去问开发商，说你这能给我办房产证吗？开发商经常会跟你说，能能能，好好好。
但是，到底有没有产权，法律说了算，开发商销售说了不算。
“某某小区7年办不了房产证”“购房入住6年多了仍没拿到房产证”，这样的新闻比比皆是。
买房前一定要查验开发商的五证，少一张都不能买。一定要看清楚你所预购的房屋，是不是在预售范围之内，以确保将来能顺利交房办理产权证。
其中最主要的应该看两证，即国有土地使用证和预售许可证。即使开发商说我们的证正在办，一个月就能下来，你也别信。
五证，缺一不可
2.赠送阳台、地下室、地下车位骗局
能送你东西，起码这东西得是开发商的，才算送。实际上开发商说送你的，基本都不是自己的东西。
1）开发商声称“买一半，送一半”。
按建设部发布的建筑面积计算规范，如入户花园、阳台等房屋部分，层高不足2.2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。这和小卖部说买水果，免费赠送塑料袋是一样的。
2）有些“赠送面积”，实际为业主共有面积。
如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。
即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下，也将可能被拆除。
3）地下车位的产权问题
地下车位的产权到底属不属于开发商，目前没有确切的说法。
大多数业主购买地下车位，是没有产权证的。
没有产权证，就意味着你的权益有可能得不到法律的保障。如果开发商想收回，可能就收回了。
赠送的面积多不写入合同，万一发生纠纷，你找开发商打官司都没证据。
4.）赠送的违建面积
有些开发商在相关部门验收合格后，再改动房子的格局，违建一些建筑，然后说送给你。
这种违建可能本身就不被管理部门许可。
涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。
3. 沙盘图比例陷阱
1）放宽楼间距
售楼部沙盘图一般会调低楼高，放宽楼间距和小区道路，给你营造一种绿化率高，楼间距宽的假象。
实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多，跟沙盘所呈现出来的相差太大。
例如，沙盘图显示楼间距是70米，完全无遮挡，而实际的楼间距是40米，底下几层楼都被挡住了。
2）垃圾场、变电站等不利因素消失
一些设施，就算实际图纸上有，开发商也会选择忽视，不在沙盘上面标明。
例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施。
在看沙盘的时候，对沙盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚，它极有可能是成为你买房与否的关键！
一定要问清楚！它是几层的？大约多大占地？派什么用途？是不是属于同一个开发商的？什么时候造好？
当你得知这个楼旁边是高压线、垃圾处理场时，自然就知道买不买了。
3）学校、机场、地铁等利好设施缩短距离，重点突出
对楼盘有利的一些配套，例如学校、公园、公交站等这些配套，开发商在沙盘中总会重点突出，并且缩短这些场所距离小区的距离。
明明地铁站离小区很远，但在沙盘中好像离你家100米，出门就到，但实际步行可能需要半个小时。在看房的时候，一定要走访楼盘周边，考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远。
4.交付时间的陷阱
买了期房，如果正常开发周期是两年的，开发商可能跟你说一年半就能交房，这个交房时间你别信。
我们没有办法保证开发商资金链条一定不出问题，我们更没办法保证竣工时，施工方和开发商之间不扯皮。
房地产开发经常会出现逾期交房的问题，这是比较普遍的。
要仔细看在合同里约定，如果发生逾期交房，开发商违约怎么办？
这个条款，反映了开发商对于能否如期交付的信心，可以对比不同开发商写的违约金情况。
有信心的开发商，会写的违约金比较高。有的无良开发商比较坏，它把违约金约定得非常低，例如，总共只赔1000元钱。
真正发生违约问题的，通常都是那些违约金约定的奇低的开发商。
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