买房子对于一个人或者家庭来说算是一个大事了，毕竟房子这东西，不是小钱啊！
兵者，国之大事！房子，家之大事！
我两次买房都是买的二手房，二手房的交易参与其中的有：卖家，买家，房产中介，担保公司，银行，房产局，税务局。
我先说说两次买房的目的，第一次买房是为了结婚，就是刚需。俗话说丈母娘的需求。
当时自己很忙，想着多挣点钱凑点首付，哪想到房价一天一个价，被老婆催的急，一天内看了四套房子就把房子定下来了。
第一次买房子有很多不满意的地方，现在回想起来，没有买那套85平方，110万的是一个败笔。买了一个72平方，120万的。除了看房，选房以外。这个银行贷款也是一个败笔，当时自己找了一个银行，评估到110万，差几万块钱。当时没有下决心贷个几万块钱，结果就是耽误了四个月时间。
卖方也是很不好讲话，过了几天就要反悔，要不卖了。这时候中介为了佣金，逼着房主把房子成交了。
这期间我找了好几家银行，平安银行是评估价的问题，南京银行是征信问题，工商银行是我老婆征信问题。
最后去的农业银行，中介联系的担保公司，担保公司对接的银行，担保费用是不高，问题是时间拖得太长了。
中介在成交的过程中，确实起到了一些作用，要不然房主就不肯卖了。但是中介对接的担保公司不是很靠谱，也没有及时的反馈信息。
当时还想做高评高贷呢，最后也没做成。
高平高贷就涉及到税务的问题了。
第二次买房子就不是为了住了，最起码短期不是为了住，也不是为了改善，主要是为了投资。
这次买房子脱了很长时间，从看房子开始就拖了几个月。
买房的政策是越来越严，资金越来越不够用了，最后决定在溧水买了。
看房的过程也是一路坎坷，犹豫一会就没了。最后次新房实在买不到就买了一个二手老房子。
这次银行贷款也是一个坎，中国银行要担保人，我没做，第二家银行预审批搞了一个月，我也是被搞怕了。
所以说以后买房，银行贷款这块一定要想办法搞定，事先一定要了解清楚。
这次的房主一开始就不很友好，一开始就说预审批不过算违约，然后换银行又说，要6月10号一定要80万。过一段时间为了要开购房证明又要过户，把违约金提高到10万元。
这次倒是把高评高贷做了，问题是银行不下款啊，一直在等预审批。
本身溧水的二手房，尤其是老房子确实没有南京好卖，还有溧水没有担保公司，对房产交易也是一个很不利的因素。
但是租金的话，我在市区买的市价170万的房子租金2000元，溧水市价100万的房子租金1600元，据说马鞍山90万的房子，租金就2500元了，可以说小城市的租金回报比较高一些。大城市房价是有泡沫的。
我做为买方两次的心态是不一样的，一次是自主，一次是投资。操作的熟练度也不一样，但是也有疏忽。
从这两次买方的经历来说，银行贷款成了，买房子的一个很重要的决定性因素。毕竟是买房子是杠杆操作，不用杆杠谁买得起房子啊。
具体细节，比如高评高贷，这些也有待熟练。
尽量找有担保公司的地方去投资，这样可以省不少的事。
房产交易环节多，所以买房投资才有套利空间！
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