首先说，不像其他人买房是自己挣的那样，我和呼噜屁第一次买房的首付是我妈还有公婆给的，我们俩只是还贷，所以这点真的没啥好讲的，挺惭愧的。我只是在两次买房的时候成功躲开了暴涨阶段，这篇文章就是把这些经历分享给大家。
有两个大原则先和大家讲：一是京沪永远涨，如果你还盼着一线城市房价出现断崖式下跌，那么这篇文章你不用往下看了，至少在你我活着的时候，京沪是不会跌的；二是这个世界没有十全十美的人，也没有十全十美的事情，同样，也没有十全十美的房子，买房子不要过分追求完美，尤其是在普涨的阶段。
来自日本艺术家 Hiroshi Yoshida
我和呼噜屁在2011年底订的婚，俩人要结婚了，总要有个家吧。事实上，在2010年我刚考上研究生的时候，我就想在北京买房子了，但是自己没钱，和我妈讲，买个小房子，以租养房。但是我妈想着你刚考上学，什么都不稳定，以后都不知道在哪里，买什么房子啊。再说钱也根本不够，反正最后是搁置了。当时学校附近房价是两万多一平。
等到2011年底，房价已经到了三万一平，订完婚我们就开始看房子了。当时两家人一共凑出来一百万出头，我们一开始没想着贷款。那个时候还有一百多万、二百多万的房子，我们在西边找了一个一百万左右的商住两用房。那个时候真是无知的可以，连商用房不能落户都不知道。我和呼噜屁就看中了那个商用房的复式结构了，还计划着在屋里挂秋千什么的。父母们去了一看，一口否决了，理由是这个房子通风不好，而且地方有点偏。现在想想，幸亏当时父母拦下了，不然就惨了。商用房只有50年产权，升值空间不大，最最重要的是不能落户。
接下来父母回老家去了，就剩我和呼噜屁看房子了。北京那么大，但是我们也不知道哪里好，就在附近看看。当时呼噜屁还住在公司租的员工宿舍里，这个小区恰好在我学校附近，我们就从这个小区开始看了。两个二愣子就跟着中介在附近转来转去，把附近的小区都转遍了，只有一个感觉，那就是贵！看中了一套满意的，要二百万出头，我们算了算，没有那个还贷能力，我还在上学，没有收入。最后看了几个星期，又转回到呼噜屁员工宿舍的这个小区了，因为听说小区门口马上通地铁了，我们俩都是懒人，觉得还是离地铁近比较好。没想到还真让我们两个二愣子选对了。
刚好这个时候有家人房子挂出来，各方面都比较合适。2011年年底，房价是在一个僵持的阶段，之前已经稍稍降了一点。新闻联播每天都在播放国家要控制房价，我们和父母说看中了一个房子，要成交，家里老人还说再等等，房价还会降一点，那就能省不少钱。我坚持说，不能再等了，等过了年，一定要大涨。家里人拗不过我，只好答应了。这样，我们在过年前签订了购房协议，以166万成交。
果然，等过了年来，房价就开始涨了，以迅猛之势。记得我们搬进新房是在3月，当时已经涨了不少钱了，原来的业主估计后悔死了。有一天晚上，原来业主的丈母娘带着孙子来敲我们家门。一开门的时候，我还不认识，这个老太太也不和我说话，只是拉着孙子对他说：“蛋蛋你看看这是不是咱们家房，蛋蛋你看看这是不是咱们家房。”一听这些我才知道是原来的业主家的，我当时很不高兴了，这已经卖给我们了，怎么是你们家房。呼噜屁把他们让进门，那个老太太就开始不停讲她女儿卖亏了，至少要卖190万之类的云云。我去厨房做饭了，留下呼噜屁在旁边尴尬地听着。
来自日本艺术家 Hiroshi Yoshida
就这样过了大半年，到了2012年下半年，我们的房子已经比刚买的时候涨了一百多万。而且由于小区门口的地铁通了，附近的房子都涨不动了，我们这边还在涨。那个时候全家人都喜欢看房地产网站，尤其是老人们，每天都去看看房价又涨了多少，虽然都是空的，涨的钱一分都拿不到手里，但是全家人心里都是乐滋滋的。是啊，只不过一年的时间。一年前，还能在网站里搜到很多一百万、二百万的房子，一年后，这样价位的房子已经很少很少了。对我们这个小家来说，如果等到现在来买，是无论如何也买不起了。
之后我和呼噜屁继续在北京打拼，他在的建筑行业经常加班，非常劳累。我顺利毕了业，也落了户，努力工作。2014年年底，我怀孕了，最大的幸福来了。我一门心思都全在孩子身上了，没有注意到外面世界的变化。因为是在海淀，学校教育水平本来就挺高，但是我们小区因为北京教育局的一纸文书一夜之间又变成学区房了，后来听中介讲，教育局通知下发的当天晚上，我们这个小区就成交了十几套房。而这一切发生的时候，我无知无觉地在家里整天拿着胎心仪对着肚里的小球球东照西照，完全不知道外面的世界到底发生了什么。
因为第一次买房子凑首付都凑得很困难，买的是两居室，一直也都知道迟早还是要换个大点的，但是一直到真的孩子生出来才会认真去考虑这件事。等我回过神来，已经是2015年12月了，这个时候其实房价大涨的苗头都已经开始了。更严峻的是，由于国家放开了二胎，大家都知道以后三居室及以上的户型是刚需了，房源一下子变得超级紧张。
我们小区紧张到了什么程度呢？房子挂上来一套清一套，三居没有房源了。中介天天打房主电话，甚至直接登门一个一个敲门问房子卖不卖。2011年，我和呼噜屁两个楞子选的这个小区居然没有选错，这点我们到现在也很自豪。因为我们小区门口就是地铁，而且是双线，小区内有个公园，而且又成学区房了，作为生活居住的房子，不能再合适了。周围的小区都比不过这里，所以我们换房子决定还在我们小区。
我们看房子的时候，有个80多平五楼的房子在卖，我们看后全家人都挺满意的，因为是晚上看的，就准备第二天去和业主谈。等我睡完午觉，准备收拾出门的时候，收到了中介的信息，说这个房子已经卖了。当看到这个信息的一瞬间，我的心仿佛被掏空了，说不出的难受，一下子就哭了。就像最心爱的东西被人抢走了，我们已经够快了，看完就要和业主谈，怎么一下子就卖出去了？那天晚上，我们全家人都失眠了，非常难受。好多年都没有这么痛苦过了，我把不满都发泄在呼噜屁身上，埋怨他不操心，现在没有房源怎么办，房价眼看就要蹭蹭涨，我们要多掏多少钱？！哪是我们掏的起？！呼噜屁也很难受，还得哄我，现在想起来那个晚上还心有余悸，没有被抢过房子的人不会懂。
来自日本艺术家 Hiroshi Yoshida
接下来的几天，我上班都没有心思了。中介也不停给我们发信息，但是我们已经决定非本小区房子不考虑。奇迹又一次发生了。我到现在都不知道这是不是上天又一次专门在帮我。那天下午，我突然接到电话，一个中介问我是不是在小区找三居，我说是。他说他刚好有一套二楼的在售，问我们要不要看。我说不可能吧，因为小区一直没有房源。他说这是今天刚出的，我和业主很熟，他们今天才决定卖的。我还是不敢相信，但是立即约了他看房子，我连班都不上了就回家看房子了。
回家就拉着公婆一起看房子了，没什么问题，当即我们心里就决定要了。业主不在，中介说这家业主的夫人其实不怎么同意卖，是这个业主想用钱所以才卖的。也许是之前被抢房子的痛苦太难以忍受了，我看完就对中介说，不要让别人再看房子了，就我们和业主谈。我们那种急切的状态，中介一定能看出来。这也是我犯的一个错误。因为中介第一次给我报价是395万，等第二天就通知我们，业主改成400万了。到了晚上，临进中介门店，又提到了402万。
还记得签约的那个晚上，对面的业主大叔侃侃而谈，我和呼噜屁还有我公公呆呆地坐在对面，心里一边很气愤，对方一天涨了两次价，涨了七万，一边又很害怕对方再次涨价。因为如果对方再加价，我们谈不下来就还是得全盘接受。一向口齿伶俐的我这个时候也变成瘪嘴了，只能呆呆地望着对面的大叔，皮笑肉不笑地听他说话。最终我们以401万成交了。
现在来看我们当然是划算的，因为签约完四个多月，这套房子就涨到了500万，我们小区现在的房价是七万一平。是的，我们又一次在房价暴涨之前买到了房子，成功躲过去了。但是当时买完房子，我们全家人心情都很沉重，觉得没有赶在更好的时候购入，实在是太亏了。最好的时候应该是在2015年夏天，我们到了年底才有警觉，已经晚了，为此多花了几十万。
我们买完了房子，还得卖房子。第二天我们的两居室就挂出去了，来看房子的有三四拨，有两对小夫妻，脸上还稚嫩着呢，看着他们就好像看到了2011年的我和呼噜屁。不过他们好像都没有看上我们的房子，最后来了一个大哥。他进来看了很长时间，当时我就预感，他估计要买。果然立马下午，他就通过中介约我们谈了，这一次角色互换，我们成了卖主了。经过拉大锯一样的谈判，最后我们那套166万买的房子卖了302万。希望那两对小夫妻都在那个时候买到房子，不然过了年再买，多掏的钱都不是一点半点了。这个大哥买我们房子是302万，现在这样的两居室已经涨到快400万了，就四个多月的时间。
等一切都尘埃落定了，我们也发现，第一次被抢走的房子其实并不适合我们家。又是一个“塞翁失马焉知非福”的例子。最主要的原因是那个房子也是在五楼，我们原来的两居室也是在五楼。老房子没有电梯，老人上下楼非常不方便。现在老人们五十多岁，还不明显，再等十年，年纪大了，腿脚真的不行了，每天这样五楼五楼地上下，身体会出问题。而且那个五楼的是八十多平，如果买加上中介费和税最少是490万，对我们来说压力太大了，现在这个401万的二楼房子刚刚好，出入方便，一家人的生活质量也不会因为房贷下降太多。
来自日本艺术家 Hiroshi Yoshida
冥冥之中自有天意，一切都是天注定。现在我们一家人过着平静的日子，短时间内房子应该是不会发生什么大变化了，这套房子至少还要住十年二十几年吧。虽然在北京生活一直都不富足，仅仅是糊口温饱而已，但是因为有了一个自己的小窝而不用带着孩子颠沛流离，我已经很知足了。感谢上苍，感谢所有帮助过我的人们！
分享几个重要的细节经验给大家：
一、签约的时候，一定要注意定金、首付、全部尾款交付的约定时间，尽量给自己留出足够时间，以免出现问题，对方以此要求赔偿，甚至导致交易失败。
二、大部分中介是好的，但是他们的目的就是让你签约，别的他们不会上心。房产交易过程中的一切问题，都要自己过问，不能全部交给中介。我们卖房子的时候，买主贪便宜选了一个不入流的中介公司，结果就出现纠纷，十分闹心。
三、户型、楼层、价格、交通、附近学校这些因素要综合考虑，周围是回迁房的房子不要买。
四、多贷款，银行的钱不用白不用。预算够的情况下，房子越贵越好，越大越好，最好一步到位。我和呼噜屁都很后悔2011年的时候为什么不咬咬牙一步到位买个三居。遇见的所有人，都是后悔买小了，贷款贷少了。
五、在一线城市买房，看准了就要立即下手，不要犹豫，看过太多犹豫一晚上几十万几百万没有了的例子了。还有更搞笑的，看了好几年还没有买房子的，这种人这辈子不要再想着有房子了。
我觉得以后一线城市要形成壁垒了，现在市区只要稍微跟学区挂点边的房子，均价都在七八万了，十万一平以上的也不少见。如果没有一个房子打底，以房换房，硬生生让一个普通家庭掏出几百万来，太不可能了。以后留在北京的门槛会越来越高。我们这个小家虽然赶在最后上了车，但是坐在车里也是不敢大声喘气。阶级慢慢固化，贫富差距会越来越大，我们作为从小县城来到北京打拼的这代人，这辈子都不会停止吃苦奋斗。
嗯，奋斗就是我和呼噜屁这辈子的主题，吃苦不怕，就是怕自己能力不行，不能给家人带来更好的生活。不过我们很少去忧虑这些，太多的事情等着我们去做，美好的时光不是刚刚才开始吗？
——献给我的家人
网友评论