前段时间，大学同学的姐姐和其男朋友准备在婚前共同购买房子用作婚房，由于上半年我和男朋友也在婚前购买了婚房，所以同学就来求助我相关的注意事项，最近想起来这个事情，就在这作为一个非专业人士唠叨一下。
如今社会结婚成本越来越大，除去彩礼钱不说，结婚时别说有房有车，车子或许可以没有，但是大部分女孩子都会要求要有房子。
当然现在的房价对现在的年轻人来说压力肯定也是大的，如果说靠一个人买房子的话，如果家里父母不能帮助的，那压力可就不是一点点大。
所以现在越来越多的年轻人会选择婚前共同买房，买房子当然就会涉及到财产，婚前买房是写一个人名字还是写两个人名字，这也成为了当下讨论较多的一个话题。
为此，在网上查找了大量从事法律相关人士对新婚姻法婚前买房规定的相关解读，总结了如下注意事项，当然，下面的总结并不是非常全面的，如果是想要知道详细的情况，还是需要找相关的律师咨询为妥。
情侣在婚前或者婚后买房有如下几种情况：
一、婚前买房(准夫妻二人名字)
①、婚前双方共同出资购买方，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有;
②、一方出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定需按份共有或共同共有;
③、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定夫妻共同财产。
二、婚前买房(男方或女方一方名字）
①、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产;
②、一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割;
③、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记与首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，有产权登记一方对另一方进行补偿;
④、一方婚前一个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
三、婚后买房(夫妻二人名)
①、一方出资。对于婚后一方的出资，这个有点难断定，因为需要公证是利用婚前的个人财产买的，才能按个人财产处理。
②、双方出资。双方共同出资买的房，无论房产证上写谁的名字，如果离婚，均视为双方共同财产，按评分处理。
四、婚后买房(男方或女方一方的名字)
①、婚2018新婚姻法婚前买房婚后加名，后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。
②、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。
总体来说，2018新婚姻法婚前买房婚后加名，如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大，如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。
一般情况下房产证上加名字视为赠与，而且如果是贷款按揭买房，需要在贷款还清之后才能在房产证加名字。
2018年新《婚姻法》司法解释的出台让婚姻与财产再次成为议论焦点，这个解释主要有两个核心：房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁；如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。
网上有律师提醒，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做夫妻共同财产。在这种情况下共同买房，应注意以下四点：买房要加名，赠与要公证，出资要留证，份额要明确。
第一，买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。
另外，在合同签订时，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
第二，赠与要公证。如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。
第三，出资要有据。如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。
第四，份额要明确。共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，是选择共同共有，还是按份共有，需要提前明确、分割，并在房产证上载明。
如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
如果是一方的自愿赠与，也应在赠与合同中明确约定赠与的份额，并在公证文书中予以注明。
所以，当你和你的另一半决定一起在婚前买房的话，最好还是在购房合同、贷款合同以及房产证上写两个人的名字，当然，首付最好也是一起出资。
不要说相信两个人现在的感情，往后的日子那么长，感情这个东西一旦和钱扯上了关系就有可能变质，人心也许会变，白纸黑字是不会变的，凡事多留个心眼，保障自己的利益也不侵占他人的利益，不吃亏不占便宜。
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