目前房地产已经进入存量竞争阶段,经常出现地价比楼价还高的情形。不拿地是等死,拿地是找死。那么行业TOP30的地产公司是如何投资新地块呢?
1、做正确的大概率的事情:只进入一线和二线城市,基本放弃三四线城市。整体市场已经饱和,未来房子只存在于人口净流入的城市,因此我司只进入北上广深以及二线省会城市、粤港澳、沪苏杭、京津冀等中国三大经济圈。如果进入三四线城市,那就只有一个目的:扶贫。
2、不同类型的项目关注核心指标不同:举三种不同类型的项目为例:大规模的项目,比如销售额在50亿或50万平方以上:主要关注每年可以实现的销售额,助力集团规模扩张,如果可以在1-2年内回笼土地款就可以重点关注。高地价项目,主要关注销售价格和利润率。高周转项目重点关注土地款回笼时间节点(要求在1年以内)。
3、 做自己擅长的,有护城河的事情。国企融资成本很低,可以去拿地王;行业TOP10的公司需要产品线和区域全覆盖;我司被称为行业旧改之王,旧改需要很多额外竞争力:例如深耕所在城市,需要多达3-10年的提前布局,需要庞大的法务、设计、融资、谈判等前期团队,行业大部分公司都并不擅长此道。因此我司就做有正确而又困难的事情,专门成立城市更新集团,深耕旧改市场,从而可以在土地市场上撕开裂缝,独辟蹊径,可以获取庞大的优质土地。
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