文 / 钱哥 转载请经授权
房事年年有，今年尤其多。
前几天，《穷人逆袭的最佳路径，没有之一》一文推送后，后台收到大量留言咨询买房问题。
这些地方究竟能不能买，在大方向上，还是那句老话，自住随意，如果是纯投资的话
请买一二线重点城市
非环一线的三四五六线城市不要买
即便三四五六线房价在涨也不要买
当然，一首歌听久了就会腻，一句话说多了也会烦。归根结底，去哪里买选择权最终在自己。
对那些非要拿真金白银往三四五线冲的人，我只有一句话，你们都是“真猛士”，我替国家感谢你！
在国内，由于长期以来被上涨的房价反复教育，越调越涨，不少人相信，房价下跌就是个神话，但事实上，这是一个天大的错觉。
今天，抛开买三四五线房子就是为国去库存不谈，即便是去最安全的一二线城市买，也不能保证稳赚不赔，在这些地方买房，你也得看准时机！
1、没有只涨不跌的房价，北京也不例外
对楼市感兴趣的朋友都知道，你所爱恨交织的房子，决定其价格的因素有很多：居民收入、货币政策、信贷政策、人口流动、供求关系，土地价格、还有政府的宏观调控等等。
这其中，最不容忽视的便是政府的调控政策。
每一次调控的板子打下来，只要政府的决心够大，信贷政策、土地供应等都会受其影响，最终都会统一传导到一个城市房屋的具体价格上。
房地产经过这么多年的发展，很多人其实早已经明白，中国的楼市本质还是个“政策市”。
啥叫“政策市”？此处省略一万字……
所以说，前段时间刷爆朋友圈的《北京房价打败了多少经济学常识？》，文中所提出的“天问”也就迎刃而解了。
经济学原理那套本身并没有错，但那是在完全的市场经济结构下的经济运行规律，但在国内“政策市”面前，根本不适用。
既然政府这么厉害，那么能驯服一二线如脱缰野马般飙涨不止的房价吗？
答案是当然能！
只要真想压住房价，出台第一波调控政策不行？OK，那就来第二波，再不行？没关系，还有第三波……如此不断加码，直到达到调控最终目的，让傲娇的房价低头认输喊爷爷为止。
直到今天，我还清楚地记得，当年所租住的北京大兴某知名小区，当“认房又认贷”政策出台后，在2011年11月的一天，愤怒的业主冲进售楼部，一哄而上把楼盘沙盘给砸了。
别问我为啥，试想你今天刚以每平一万八的价格交钱买了房，第二天一觉醒来，我屮艸芔茻！昨天买的房子居然跌到了一万四，一夜损失好几十万！
这种房价下跌造成的财富瞬间灰飞烟灭，造成心理上巨大的挫败感，换你你也砸！
2、史上最强调控！一二线楼市会怎么走
历史的惨痛经验告诉我们，即便是去最为安全的一二线买房，也不能轻视政府调控的能量。
如果政府调控的最终意图，是真想把一个城市的房价打趴下去，那你趁早放弃房价继续上涨的幻想，躲得越远越好，否则很可能高位接盘，在北风呼啸的夜里为别人站岗放哨。
而如今，这种担忧似乎正在一点点变成现实。
春节过后，当中央已经定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，北京和一些二线城市，尤其是天子脚下的北京城，房价仍然逆势而行，几月内涨幅惊人，引发空前关注。
随后不出所料，在3月17日下午，北京率先出台新政，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提升至60%，紧接着其它所有热点二线乃至三线城市纷纷跟进，表明自己的立场态度。
截止到目前，全国已经有三十多个城市加入调控序列。
在调控最严的北京，十天内更是连续出台九次政策，从二套房一路限到商住房，再到学区房，达到史上最严，认房认贷又认离婚，打压楼市的决心史无前例。
对此，一些浸淫楼市多年的“老司机”先知先觉，发觉这次情况似乎有些不妙，有人甚至惊呼：大事不好！楼市可能要变天！！！
但与此同时，一些不明真相的吃瓜群众，却还在一个劲地往楼市里面冲，对可能到来的风险浑然不觉。
在后台，就有粉丝留言：这个时期还要不要进场，房价会不会出现暴跌。
对此，我的回答是：“以史为鉴”可以知兴替！严控之下，房价是涨还是跌，你我说了都不算，咱们用数据和事实说话。
过去十年，国内曾出台多次楼市调控，每次政策后的房价走势，对当下具有重大借鉴意义，请看下图↓
▲过去五年调控政策后70城住宅成交量价变化图（数据来源：中原集团研究中心、国家统计局）
从上图中，每一次的重大调控，即政策收紧打压楼市，无论是住宅的成交量，还是成交价格均会出现不同程度的明显下降。比如2010年的多次打压新政，比如2013年的新国五条，再比如2014年的9.30新政，在这一年，北京的房价跌幅甚至达到了12.8%。
如果把时间继续往前拉，将范围拓展到过去十年，请看下图↓
▲过去十年楼市调控与70城房价指数走势图 （红色为政策宽松，蓝色为政策收紧 图片来源：杨红旭楼市研究）
回顾过去十年，凡是政策收紧，政府真想打压楼市时，房价一定会回落，由于政策传导到市场具有三到六个月的滞后期，房价至少会横盘一段时间。
总结完过去，再琢磨下现实，可以问问自己：这次调控是来真的吗？狼真的来了吗？
答案不言自明
看看地图吧，全国几乎只要能买的地方全TM限购了，北京更是直接速冻，你说，这次政府是不是和你闹着玩？
▲本轮全国楼市限购地图
3、刚需买房的最佳时机在哪里
知道结果后，下面一切就好办了。
纯投资的，不怕死的就继续往里冲。当然，如果是往一二线冲，大方向上没弄错，只要自身家底足，抗风险能力强，可以承受短时间内的下跌，也还OK。
普通小散投资客们，你们可以回家洗洗睡了。脑子里别光想着我要立马走上人生巅峰，先掂量掂量自己家的米有多少，如果寒冬来临，你能否抗得过这个冬天。
至于广大的普通刚需，现在该不该买房？
别TM废话了，赶快买！
没错！就是现在，能上车的赶快上车，虽然房价可能会回落，虽然很多地方也已经限购，但如果你有能力，有购房资格，就千万别再犹豫，此时对你而言，时间可能就是最大的金钱成本。
原因很简单，因为你是刚需，房子已经彻底绑架了中国人的幸福，你早晚都要买房！
现实中，身边已经有无数个例子，刚需一再犹豫一再错失良机，千万不能趁楼市收紧，到时候去捡个便宜货，在房价最最便宜的时候我再买，亲，你咋这么聪明类？
对这些朋友，我想说的是，你买在最低点的概率纯属碰运气，房价涨跌对刚需而言意义不大，只要你买对地方，房价最多微跌，要不横盘，要不微涨，那么买还是不买呢？答案自己去想！
另外，必须明白的是，现在政府严厉打压楼市，恰恰是在保护刚需，给有资格还能上车的普通人争取了宝贵的时间，政府按住房价是在保护你、爱护你，让你赶快上车，因为政策迟早会有解除的那一天，到那时，房价很可能再次暴涨，到时候，若还没上车，你哭都来不及。
那么刚需应该买在哪里？不用我说，国家已经帮大家划好重点，请再看下图↓
凡是限购的城市，才有买的价值，越是最早限购，越是限购最严的地方，越是最值得买入。
而之前反复强调的买一二线，远离三四五线，按城市级别高低去买，这个大方向也没错，请务必遵守。
另外，为了防止大家入坑，再教大家一招，请结合周围现实对号入座：
凡从2016年底或2017年初才开始涨价的
这些地方统统不要碰！
好了，话都说到这份上了，该说的也都说了。
至于推荐去买的一二线，是因为这些地方房价泡沫相对小，是真的供小于求，即便房价短期下跌，但过不了太长时间，早晚会补涨上去，所以长期看，这些地方还会涨。
但是，由于国内楼市早已出现分化，即便是在一二线，能买的地方也要分三六九等，具体到哪些地方最最值得买入，未来我会撰文统一介绍。
最后，熬夜码字不易，大家看完后。有钱的打赏，没钱的点赞。大家的支持，是我继续写下去的最大动力。
祝大家早日买房，早日发财、逆袭迎娶白富美~
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