对于购房者来说，一个直观的感受是，尽管各种调控措施全到位了，但房价仍然维持在比较高的水平，仅仅在交易数量上有所下降，但是房贷利率的不断上涨还是将刚需族拒之门外。
自2017年1月份以来，全国首套房贷款平均利率呈上行趋势，其中二季度、三季度涨幅较大，平均利率开启破5%时代。平均房贷利率的上涨已经达到了10连涨的情况，从今年的1月涨到今年的10月，月月利率逐渐向上递增。据数据统计显示：2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。
加之首付款额度的提升，多数购房者尚无全额支付房款的能力以及部分购房者加杠杆的投资行为，导致购房贷款需求数量增大。一方面是贷款利息上调，贷款的基准利息上升，直接造成贷款成本的提升；另一方面，存款利息的提高使得银行的资金成本增加，如果资金成本增加，那利息必然会传导给贷款，从而造成贷款成本的进一步提升；这样一来，就持续抬高了购房者的成本。
更为重要的是，伴随房贷利率上升的同时，银行的贷款额度也在收紧，大部分银行出现无贷的情况，更有的已经将全年的所以额度用完，还需等待来年的新额度来缓解压力。
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