房地产发展背后的经济真相（1）
今日分享 杭州房产限购全面取消是这两天的热门话题，房价是否又会迎来大涨的时代，很多人内心可能开始蠢蠢欲动。我们不妨借此机会梳理一下房地产发展的前世今生，一起揭开房产背后隐藏的经济真相。
大部分人没有意识到，自己分析房产的视角是看市场的供需关系，无论看人口的流入流出，看（土地、房产）供需两端的变化，还是看政府的限购限售，亦或是看首付及房贷利率的调整，从本质来说围绕的都是市场的供需行为。以这样的视角看待房地产，很容易越看越迷糊，也很容易被带节奏。
其实，房地产市场背后还有一个更厉害的推手：货币，而且这个推手才是真正主导房地产行业兴衰的关键要素。为了更好的理解房产发展的脉络，我们一起回顾一下房地产与货币的故事。
上个世80年代开启的改革开放，走到90年代的时候，我们的经济发展遇到了一个瓶颈，就是内驱力不足，一是投资不足，二是消费不足，不足的原因是没有钱。要知道，钱是不能随便印的，钱需要和资产对应，有多少资产印多少钱，否则就会造成恶性通胀。所以我们当时印钱的主要依据是靠低端制造出口换来的外汇，以及招商引资引入的外汇，进来多少外汇按汇率增印对应数量的人民币。这种靠出口招商换外汇驱动经济发展的模式，极大的束缚了我们的发展能力。所以，在当时的情况下，我们需要从内部寻找可以印钱的资产，对全社会加杠杆，要政府有钱投资，让企业有钱扩产，让老百姓有钱消费，从而全面激活经济发展的活力。
【2024.5.10】
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