买房该买一手房还是二手房

很多人问我，买房该买一手房还是二手房，我的建议是，但凡你有一点投资意识买房尽量买二手房，对比起来二手房更有投资价值以及淘笋盘的机会。

一手房最大的问题是操作的灵活度：

一、开发商定价，淘笋的几率几乎没有。

二、一手房的金融手段有限。

三、一手房期限相对长一点，流动性会减弱。

二手房的灵活度体现在：

一、有机会淘到笋盘，淘到就是赚到，价格本身就是一个博弈，低过市场价5%就相当于赚了5%。能淘到9折8折的房，更加是买到就赚到。

二、二手房买到就能过户拿证。如果两年限售，意味着两年后就具有流动性了。一手房大多是期房，拿证一般都是购房后一两年，甚至更长时间，等拿证之后再过两年再卖的话，一次操作下来都过来三五年了。同样是二手房，五年期可能已经操作了两轮。

三、持有房产证的话金融操作更灵活，抵押、融资更加容易，一手如果没有证想做这些操作基本上做不到。如果房价上涨，即使你不卖掉，二手房依然可以融资拿钱，继续买房。一手房如果还没有拿证就实现不了。

四、买卖操作灵活。二手房的交易方式很多，例如说远期合同，就是因为二手房可以实现不同方式的交易，甚至一年后交易，当下锁定房源和价格就意味着锁定了利润。

五、二手房基本上选的都是周边配套齐全，走在成长通道上的，当下好买好卖，未来两三年也同样好买好卖。一手房，大多数是买未来的不确定性，周边配套如果不确定，仍需要发展完善的话，那么未来兑现利润的可能性就会降低。

六、一手房的风险。买到大开放商的好房子还好，如果买到一些小开放商的房子，甚至收房都存在问题。是否达到预期也是一个问题。而二手房是真实可见的。

七、二手房因为本身位置好，出租容易，买了就可以出租，立刻解决现金流问题。一手房在未收房的情况下，无法通过出租回收现金流。

所以，二手房和一手房，归根到底就是安全性、流动性和回报率的问题，并不是说一手房就不赚钱，而是相对来说，二手房赚钱更加稳定，流动性更好，回报率更高。