作为一名首次购房，并且着眼投资加自住的新西兰房产着迷人士，我几乎把过去大半年除了上班以外的所有周末都用在了四处奔走看房上。这就是为什么，我亲爱的小伙伴们你们这么久不见我更新啦。真可谓不在现实生活中看房的路上，就沉浸在网络里阅读房市的所有讯息。
（看房路上：大爱一位英国屋主维护的花园，完美无瑕）
随着在奥克兰生活的时间越来越长，我也逐渐认识了很多房地产有经验的投资人士。自从去年底以来的各种移民加贷款政策出台，房市冷却增速放缓，我跟很多第一次购房的人一样，总觉得这是我们首次购房者的入市机会，因为总是担心有一天房价又像之前一样蹭蹭上涨，做生意赚钱打工赚钱的速度都赶不上房价上扬的速度。
（看房路上：一群萌牛正在袭来……）
但是也是自那以来，陪我去看过房子的投资商朋友也一直力劝我耐心等待，因为我们现在处于房市高峰的市场行情很明显。
以他们过去二十多年的投资经验来看，未来三五年房市将会回调或者至少平稳。
我急切的购房心情虽然没有改变，但是有一个坚定的信念不会改变，那就是要买也绝对不能买高位。
除非淘到低于市场价，切不高于政府估价20%的房子就不能买。一个字：等。
（看房路上：Mangawhai Surf Club，小编自恋地感觉摄影技术有进步，不管你们怎么想 ^_^）
而此时看到下面这篇来自Newshub的报道也更加强了我购房理念的信心：（本公共号原版翻译）
（看房路上：还是Mangawhai Surf Club）
新西兰全国上下只有四个地区工资增长超过了房价。这是一个首次购房者们的噩梦时代。无法想象如果房价持续像这样涨下去，未来三十年的生活会怎样。
二三十岁的中青年如果现在不供养房子，选择了享受高品质生活，到老的时候就只能囊中羞涩而且居无定所。
他们也不能寄希望于继承父母遗产，因为父母可能卖掉房子来供养自己的退休生活。过去十年租客数量增加了25%，如果现在无法购买自己的第一套房产，那么就拼命存钱吧。至少这样等到房产危机一旦结束，你可以赶紧入市。
（看房路上：Tuakau至port waikato的桥上拍摄）
2010年二月，奥克兰平均房价还是521000纽币，而现在涨至了992000纽币。
有人认为这归咎于克拉克政府执政不利，以及国家党温斯顿·彼得斯大力推行的移民制度。自2010年来，奥克兰新增移民数达到155000之多。
事实上这都不是主要原因。奥克兰均价过百万的住房危机完全是由于长期以来的房源供应不足导致的。因此，很多屋主和开发商，能以超过房屋本身估值40万纽币的价格将房屋售出，谋取更多的利润。
但是考虑以下即将列出的五个原因，你恐怕就会觉得现在在奥克兰买房子会让你付出成本高至百万代价而犯下一个巨大的错误。
（看房路上：还是Mangawhai Surf Club附近）
早在八十年代，奥克兰市议会就强制所有的新房建在规划区内。很快三十年过去了，奥克兰也陷入了地慌。
最新通过的奥克兰市规划对土地进行了重新规划，奥克兰城市区域外围将近整个哈密尔顿市大小的土地被纳入了奥克兰规划，将会新建十一万一千多新房。
前储备银行行长Don Brash说"土地供应的迅猛增长会减缓供应短缺的问题，奥克兰土地价格也会随之下降。" 这样的土地价格下滑会让那些在高于估价很多的价位购买房子的屋主们受重创。
简而言之，如果新划分的区域里十分钟车程能买到七十万的房子，那么一栋2014年八十万买的房子，谁愿意再去花一百一十万去买呢？
因此，成千上万的屋主们可能会发现他们的房子现在的不值当初购买的价格。这很可能会给市场增加更多的银行强制低价拍卖房。
（看房路上：北岸大桥行驶中拍摄）
工党领导人 Andrew Little 承诺要禁止海外买家购房，“即使这样做违反了TPPA（跨太平洋贸易协议）。”
近期数据显示高达30%的房屋销售给了未注册税号的买家，也就是海外买家。这些房子出来会增加供应减少需求。
一位亚洲的房产投资人Angela（化名）告诉Newshub说，她正在抛售奥克兰的25套房产因为担心房价下滑和赋税增加。
工党承诺过大幅度的税制改革，很可能会引进资本所得稅一类的税收。这样很多的投资者们就会不再选择投资奥克兰而转去其他地方。
（看房路上：上面海景房的一角）
三月储备银行将现金利率减至2%新低，储备银行行长示意将来会有更大幅度的削减。
Bash博士也预期现金利率会在短期可预见的未来会持续走低。
这意味着家庭收入中更少的一部分被用来偿还房贷了。
新的城市规划旨在2040年以前新建四十二万二千栋房子，其中很多都会是适宜家庭居住风格的公寓。
目前七十万预算，只能在奥克兰南区买到一个破败的房子，但是如果再等几年，你可能可以在好学区，新的规划区内买到一个无需太多维护的，现代化的，温暖舒适的好房子。
（看房路上：某Snell Beach附近房子内部窗外海景，窗内拍摄）
总结以上新闻，大意皆为：建房用地受政策限制供应短缺市历史长存问题， 所以近期的新城市规划会大量增加建房用地，从而达到降低房价的目的。
什么移民政策导致净移民人口增加并非主要原因。而工党宣称的未来会引进资本所得稅类别，禁止海外买家买房（已经开始），都会赶走奥克兰的房产投资者是他们转移到其他地方投资。
而且小编近期看到很多新闻报道，新批的开发项目很多都是政府规定必须有10% 的新房市对首次购房者可负担的建房（四十中到五十中不等的价位）。虽然要抽签购买，也就是你不一定买得到，但是总归有希望比零希望要好嘛！
（看房路上：枯藤老树昏鸦，请参照图片创作下句内容 ）
小编总结购房策略：等新规划区新房落成，大选尘埃落定，新官上任三把火的政策基本实施，形势更加明朗以后再来买房，或许会有新的惊喜！
继续欣赏小编看房路上系列美图：
欢迎投资人以及所有关注房产人士留言分享自己的房市观点。
点击原文链接可以阅读英文原文并且观看英文视频。
阅读原文：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MzYwMDYzNA==&mid=2649805882&idx=1&sn=061ea2663ec619ec6fc76b1521bcddd1&scene=0#wechat_redirect
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