重庆项目可行性研究报告（项目申请报告）

重庆项目可行性研究报告（项目申请报告）

——编写说明及参考

根据泓域企划机构编写的《可行性研究》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。

一、项目建设背景分析

重庆，简称巴或渝，位于中国西南部，是中华人民共和国直辖市、国家中心城市 、超大城市、国际大都市，长江上游地区经济、金融、商贸物流、科技创新和航运中心， 西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市 ，国家重要的现代制造业基地，全国统筹城乡综合配套改革试验区； 西部开放开发战略支撑和长江经济带西部中心枢纽；东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。重庆总面积8.24万平方千米，2015年末，辖38个区县（自治县），户籍人口3371.84万；2015年，重庆地区生产总值15719.72亿元。地形大势由南北向长江河谷倾斜，地貌以丘陵、山地为主，其中山地占76%，有“山城”之称；属亚热带季风性湿润气候，冬暖春早，夏热秋凉，四季分明，无霜期长；有长江三峡、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特等等人文景观。重庆是国家历史文化名城，巴渝文化的发祥地；因嘉陵江古称“渝水”，故简称“渝”；有“中国火锅之都” 、“中国会展名城” 、“世界温泉之都” 之称；商周时期是巴国的首都，因宋淳熙十六年，光宗赵惇先封恭王再即帝位，自诩“双重喜庆”，由此得名；抗战时期是国民政府陪都和永久陪都； 新中国成立初期为西南大区驻地和中央直辖市，后又为四川省辖市，1997年又恢复为中央直辖市。

二、重庆项目可行性研究报告编写说明

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

泓域企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

三、项目用地指标

项目总用地面积45690.0 平方米（折合约68.5 亩），其中：代征地面积411.3 平方米，净用地面积45278.7 平方米（折合约67.9 亩）；建筑物基底占地面积27620.1 平方米，总建筑面积47678.6 平方米，绿化面积2988.4 平方米，场区道路及场地占地面积11229.1 平方米；项目建筑系数61.0%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度2013.0 万元/公顷；根据测算，各项用地指标均符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目总投资及资金来源

1、该项目总投资12341.1 万元，其中：固定资产投资9113.8 万元，占项目总投资的73.8%；流动资金3227.3 万元，占项目总投资的26.2%；在固定资产投资中，建设投资9015.3 万元，其中：建筑工程投资4771.6 万元，设备购置费3783.2 万元，安装工程费113.5 万元，工程建设其他费用213.8 ；预备费133.2 万元，建设期借款利息98.5 万元。

2、项目建设单位计划计划自筹资金10341.1 万元，占项目总投资的83.8%；申请银行借款总额2000.0 万元，占项目总投资的16.2%。

五、项目建设起止年限

该项目计划自2017年7月至2018年12月，项目建设期为18 个月。

六、项目预期经济效益

1、该项目建成达纲后，预计年营业收入21515.2 万元，总成本费用7326.7 万元，达纲年利润总额13964.8 万元，年利税总额16645.1 万元，年净利润10473.6 万元，纳税总额6171.5 万元（其中：增值税2456.6 万元，营业税金及附加223.7 万元，年缴纳企业所得税3491.2 万元）。

2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率113.2%，投资利税率134.9%，投资回报率84.9%，项目盈亏平衡点16.3%，全部投资财务内部收益率（FIRR）28.6%，财务净现值44485.5 万元，全部投资回收期（静态）3.3 年，总投资收益率（ROI）113.9%，资本金净利润率（ROE）135.0%。

为了更好地促进项目实施，目前，项目建设单位正在积极进行项目的前期筹备工作，现将项目有关材料呈上，请审查备案。

域咨询机构编写的可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。