地产行业如何选择建筑师

前两天看了一篇地产大佬冯仑讲建筑行业如何选择建筑师的文章，感觉蛮有意思的，在此分享。

与众不同的走廊建筑

与航天、飞机制造业不同，地产是一个能够实现快速追赶的行业，“选对一个建筑师，再把广告做好，立即就能变成行业中的‘黑马’。”因此，选对建筑师非常重要。

他从自己几十年的从业经验中，总结出了选择建筑师的两个极端。一种是选择最保险的建筑师，选能够做出“行活”的人，“行活”指的是标准化的建筑，比如盖出来的写字楼是方方正正的，大家也不知道是谁设计的。这种做法成本低，建造速度快，赚钱也快，不过“基本都是60 分、70 分的水平”。

另一种是选艺术家型的建筑师。比如，由建筑师雷姆·库哈斯设计的中央电视台总部大楼，就不是行活。这类建筑的设计师往往是一个思想家、艺术家，每一件作品都可以引起人们的思考，在市场上会获得非常好的广告效果。选择这类建筑师经常会面临非常大的挑战，冯仑举例说，库哈斯在设计央视总部大楼之前，真正做成的作品都没有超过2000平米，而央视大楼的总建筑面积大约55万平方米。另外，这类建筑也不利于地产商售卖给他人，很可能卖不掉。

好的地产商是如何选择建筑师的？冯仑的体会是，不同的地块选不同的建筑师，“在非常成熟的地块，通常会选择行活。难做的地，就偏艺术一点，（这样）有广告效果”。

而且偏艺术家型的建筑师，有自己的观念、理论和体系，但是在建筑材料上不怎么下功夫。在与日本著名建筑师隈研吾合作时，冯仑发现，日本建筑师有一个特点，会坚持长期做好材料，把很多实验性的材料拿来做实验，他们“既坚持自己的理念，又对本土文化进行发掘，对当地材料进行研究，然后把这些都结合起来，让传统的材料有不一样的感觉，让习惯的用法变成一种不习惯的视觉效果”。在这一点上，中国建筑师尚有差距，大部分人还在追求“行活”，因为中国建筑市场太大，盖的房子也多，仅凭做“行活”就能养活自己了。

我想这就是为什么北上广颇有名气的建筑都由外国友人来操刀设计，而鲜少有中国设计建筑师出现的主要原因，一座座拔地而起的高楼造就了我们庞大的建筑师团队，却没有提供艺术家型建筑师生长的土壤。

不忘初心