房子只涨不跌？
房是商品，商品房。商品有个特点，价格可以有涨有跌，但我们看中国的商品房，没有怎么跌过……所有商品都是有涨有跌,为什么房价一直涨?
房地产市场的运行规律和一般商品不同,房价原则上是上涨的,下跌只发生在特殊情况下,比如战争、瘟疫、极端政治事件。
回到经济学来讲,价格是由供给和需求共同决定的,房地产的供给和需求是特殊的,它的供应受到严格管制,而需求没有管制；
也就是说,供应首先有地域面积的限制,其次有城市规划的限制。
首先,土地出让每年有出让计划,放3000亩就是3000亩,想要多了很难。
还有就是给你一块地,有建筑红线圈着,不是你想多盖点儿就能往外扩一扩的,建筑内部有容积率、绿化面积等控制,当供给受到管制、价格没有管制时,一般都会上涨。
其次,房子是没有替代品的。
需求原则上是只扩大不缩小的,这和一般商品又不一样。房子,我们永远感到少一间。
刚毕业时有一室一厅就很高兴了，等要生小孩觉得一室不够,需要两室;慢慢地,我们还会想要休息室、书房等；商业、写字楼、住宅都是这样。
买房就是买城市的股票
很多人谈论了许多关于房地产的种种，但是对于房子而言，最根本的就是城市的一部分，虽然很小却和城市脱离不开关系。
所以你买房，某种程度上就是买这个城市的股票。
若一个城市品质不错、趋势不错，那么这个城市的股票就会一直涨，虽然会受大盘也好、政策也好的各种影响，但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。
而且买房和炒股一样，最后亏的最多的不是那些长线自用持有的，也不是短线炒作投机者，基本上是那些以为自己很懂的短线操盘手，觉得自己翻云覆雨指点江山，最后算下来亏的最厉害。
为什么北上广深的房价一直再涨，其实某种程度上是大部分的人看好这四个城市，而且是持续的看好这四个城市，从股票逻辑来说就是有很多接盘手，拥有那么多的托底，所以房价也是比较稳定的。
当然因为预期不同，价格和价值会存在一定程度的偏差，但是这不妨碍价格本身是否合理，房价有的时候和股票一样，存在就是合理的。
用最极致的比喻就是：只要泡沫不破灭，那么任何时候的泡沫都是合理的。
两个维度决定房子的价值
房子价值的维度，本质上和投资的维度是一样的。
哪两个维度，房子价格最基本的面就看供需，一套房子有多少人在抢，需要的人越多那么房子的价格就越得到保证，抢的人越多那么房子的价格也就越稳定。
但是最后的价格判定，其实是来自于这群人里出价最高的那个，所以一个城市他愿意买房的人很多，而且这群人整体的购买力都很强，那么房价也就会越高。
所以判断价格走势其实很可以很简化成两条思路：
第一个就是看人口基数以及外来人口踊跃度，户籍人口相对恒定，但是如果有持续的外围人口涌入那么房子的价格攀升就会比较坚挺。
第二个是产业，因为房价最后决定的是出价最高的那个人，所以看什么城市平均可支配收入这样的数据没有意义，只要看这个产业群里高管能够拿到多少工资就可以了，这个维度的数据可以判定房价标准。
房地产投资理财10个理念
1､买房就是买一张城市门票,要关注这个城市功能和竞争力是否强大
2､买房就是买一个城市创造GDP的能力,特别是人均创造GDP的能力。
3､买房就是买需求调整的机会,要看在中长期需求调整中这个城市处于有利还是不利状态。
4､买房就是寻找“借光”的机会,要看是否有被周围大城市膨胀的需求“滋润”的可能。
5､买房就是买一个城市财富创造的能力,要研究城市产业结构等对财富增长的影响;
6､买房就是买环境,要研究生态、治安、气候等环境因素对定价和增值的影响。
7､买房就是买配套,要研究能否享受高质量的公共服务和私人服务。
8､买房就是买地段,要研究需求在一个城市中的空间分布密度”。
9､买房，某种程度上就是买这个城市的股票，是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。
10､买房就是一种责任，一种对自己、对自己的爱人、对家庭应尽的一种责任。
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