地产暴雷那些事儿(二)

        这两年将是地产行业的寒冬，地产公司暴雷的第一张多米诺骨牌已经倒下。我们分两期聊聊地产暴雷那些事儿，这一期我们接着聊聊房地产行业未来的发展走向以及个人如何规避行业风险。

        上一期我们讲了房地产行业暴雷的前因后果，这一期我们接着聊聊房地产行业未来的发展走向和个人如何规避行业风险。大家都知道2012年之前的房地产还可以说是处于黄金时期。但是近几年国家对楼市的把控越来越严格，包括但不限于强调房住不炒，对各大地产划三条红线。原因想必大家都懂，房地产虽然作为国家的主要经济支柱，但过去利用房地产短期刺激经济的办法各种弊端已经逐渐浮出水面，国家必须出手，确保房地产软着陆。在任何时候，市场都是以国家意志为指导方向，不能是资本主导，趋利避害是资本的本性。

        在考虑房地产未来发展的问题上，从宏观上来看，一定要先看到国家意志。那么，现阶段国家对房地产未来的发展方向已经很明显，坚决贯彻房住不炒，出台三条红线政策，一些地方也已经出了限跌令。这一系列的连贯动作，凸显了国家整治楼市的决心。现在的房地产商日子也不好过了，上有三条红线，下有限跌令。特别对于体量大的房地产商，就是一个不好收拾的大摊子，前面的冲锋陷阵买了地，高成本，高杠杠导致 了后面的生存空间极限压下。前几年消费者还买得起单的时候，地产商赚了钱，不少搞多元化，实际搞下来证明还是利大于弊，这一种激进的办法虽然带来的了不少机会，但当政策下来的时候，调整起来是非常费劲的。就像一艘航行在海上的大船，突然变了风向，一下子很难调整过来。未来，国家还是会强化房住不炒，个人认为，房地产想要平稳落地，还是要及时迅速做出调整，贯彻国家意志，同时换个赛道，借助自身优势，向国家新兴产业比如新基建，新能源等方向发展，不一定要亲力亲为，但大方向一定不能再是高周转的拿地建楼卖房，再这么卷下去，必然是一地鸡毛。

        对于个人而言，我们从就业选择和投资理财两个方面看。大环境都这样了，即将就业的小伙伴就不要无脑冲了，短期来看地产行业都进入严冬，建筑行业就不用说了，随着人口红利的消失，要消化过去这些年炒房留下的潜在问题需要一定的时间，有选择的话，人生，又何必在等待中度过？从其他行业跳到建筑行业的就不多说了，除非有资源，否则就是自投罗网啊。至于投资理财，个人是非常不建议这两年入手与房地产相关的资产，前面说的H大佳兆业都是理财产品逾期暴雷，下一张多米诺骨牌说不定是哪一家头部房企。实在想做相关方面投资的话，可以考虑一二线的房子，至少不会首当其冲。这里再对个人就业多说两句，还在学校的小伙伴来得及的话就提桶吧，在知乎看到一句话很好笑但又很贴切，现在入TM就好比1948入国民D哈哈哈哈，君不知清华土木提前批都提出不允许转专业了，其中意味儿自行体会。

        好了，关于房地产暴雷那些事儿第二期我们就从地产行业未来发展可能和个人规避行业风险就聊到这里。

我是派派，一名地产行业从业者

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