如何用5万美金在美国购买一套带现金流的投资物业-那些年我们投资过

作者: 老顾_WillGu_WM | 来源:发表于2020-06-22 00:17 被阅读0次

2009年，《穷爸爸富爸爸》的作者在当时的金融危机时借了3亿美元贷款时，购买了7,000 间套房用来出租，给他带来足够的现金流收入和资本增值，到了2020年，一场不亚于当年次贷危机的疫情再次席卷全球的经济，投资人准备好了吗？从思想上和资金这两方面。

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普通投资人如果不能阻止印钞，那就要好好利用这次机会。趁着这次疫情，调整和选定后疫情时代的投资标的。因为各国政府凭空创造的纾困额度将会让有钱人更有钱，而华尔街将会故技重施。而疫情过后，虽然表面上你的薪水可能提高，但只是一样在帮老板打工而已，而你的资产已经继续缩水，每一次的金融危机是一次穷人更穷，富人更富的财富大迁移。

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我们首先必须要投资的资产是我们的大脑，经济不景气，美联储大幅度量化宽松，很快，市场上会充斥着大量的低利率的货币。

然而对于有经验的投资人来说，如果选对投资目标却是一个最好的投资机会，真正考验大家的是能否找到相对稳健的另类优质资产来投资，而我们WM投资工作室就给大家带来了，在疫情时代可以抵御风险的投资方式。

我们既给大家带来稳定的按季度分红的现金流，也给大家带来未来几年的资产增值机会，甚至在五年之后，我们可以拿回我们的投资本金，继续享受每年的分红。去年投资的纽约附近的400套公寓项目给投资人带来6%-7%的分红，未来也有3-5年的退出计划，每年的投资回报率在15%-20%左右。

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这次我们给大家带来的投资机会是位于克利夫兰市2000套美国的出租公寓。首先给投资人带来的是7~8%左右的现金分红，按季度分给投资人，同时还有每年通过分批改造出租公寓，提高租金收入带来的资产的升值。预计在3到5年左右的时间，可以通过银行重新贷款，通过增值，把投资人的本金还给投资人，那么投资人还可以继续享受每年7~8%左右的分红，总体的回报率在15%-20%一年，最棒的的是你不用管理租客，在5年以后零成本享受分红。

好吧，说说标题吧。说到现在可能你也没有明白5万美金如何投资一套房是吧，不过我要再次刷新一下你的认知，其实是5万美金四套房子。对的没有错是四套以上的物业。

整个项目的收购价格目前保密，但是融资的额度在1500-2000千万美金，这个2000千万美金拥有了2000套物业的管理权，银行贷款80%，贷款利率3.88%，目前入住率94.75%，Cap rate 6.85%。所以差不多你用5万美金的投资就撬动了4-5套每个月带来正现金流的投资物业，退出机制灵活，可以3-5年退回本金，继续享有分红，也可以在3-5年卖给REITs，拿回你的投资收益。这样的资产是保险公司和大型私募基金最喜欢的投资的，详细投资细节可以扫码加入我们文章最后的“知识星球”频道-WM地产金融工作室。

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最后介绍一下克利夫兰市城市背景，地产投资最重要的就是地点：

克利夫兰有着辉煌的历史，当年有五大财产都在这里，包括大家熟悉的洛克菲勒和摩根，克利夫兰还是洛克菲勒的故乡。

克利夫兰的钢铁工业为首要部门，在它的基础上建立了庞大的机器制造业，主要生产机床、重型运输机械、汽车、冶金和电气设备等。炼油、石油化工、金属加工及纺织、食品、服装等轻工业也具相当规模。近郊蔬菜栽培业颇盛。地处连接美国东北部和中西部的铁路、公路干线上，与各大城市联系方便。港口设施优良，外港为湖港，以货物转运为主，内港为河港，主要供克利夫兰市使用。城西有霍布金斯国际机场。

市内主要公共建筑集中于从伊利湖到闹市区的林荫路两侧。尤克利德大街为闹市区中心。通常称为公共广场的纪念公园，坐落在闹市区附近；“南北战争战士和水兵纪念碑” 以及城市创始人克利夫兰塑像竖立在广场之上，高52层、234米的特米纳尔大楼在广场西南角，登上瞭望厅可俯瞰全城和伊利湖的波光帆影。城市的主要街道以公共广场为轴心向四方辐射。

市内旅游点大都集中在河东一带，这里的克利夫兰博物馆，收藏宏富，在全国仅次于纽约大都会博物馆，其中塞弗伦斯收藏的武器和甲胄以及来自德国的中世纪“冈尔夫珍藏”的珍品，尤为名贵。艺术馆北面是克利夫兰自然科学博物馆，东面是音响极佳的塞弗伦斯演奏厅，为声誉卓著的克利夫兰交响乐团的固定演出地。建于1940年的健康教育博物馆，是美国的首创，有来自纽约世界博览会的电子人脑模型等展品。克利夫兰的最大公园是占地273英亩的洛克菲勒公园，由大资本家老洛克菲勒捐献，它包括19座文化公园组成的公园系统，结合风景和雕塑，反映了克利夫兰市民的不同民族渊源。洛克菲勒公园中还有建于1916年的莎士比亚花园。戈登公园有克利夫兰水族馆，布鲁克赛德公园是美国五大动物园之一的克利夫兰动物园所在地。

克里夫兰骑士队-城市的名片之一