一铺千金，说的是投资商铺价值上的显赫意义，但背后的潜台词却不是普通人都清楚的。
不论买商铺是不是自用，都要考虑投资升值的因素，这就引出了核心问题——该地段升值的潜力和所需时间的快慢。依据商铺增值的特性曲线不难看出，投资商铺选准时机有多重要。
先简要图解一下：
门槛价，是指商铺诞生时所在地段不同、商圈质量而形成的起始价值；
酝酿期，指商铺还处于楼花状态或该地段商业分工尚不清晰的时期；
启动期，指商圈商业洗牌后上述地段商业分工渐渐清晰的时间点，其特点是时段不长；
增值期，一旦商业分工确定，需求加大，而商铺的数量不会随之加大，此时期商铺增值的特点就是：涨速迅速、幅度巨大；
保值期，经过一轮巨涨后，商铺价值进入相对稳定的时期，其特点是：在下一次商业洗牌前，价格长期稳定处于高位运行。
需要强调的是，商业洗牌是无形无控的自然法则，商铺任由其摆布编排，一些外行的人为干预，有时显得苍白无力和十分可笑。可见，投资商铺成功与否的关键是熟悉商业运行的因果逻辑关系，在酝酿期末至增值期初介入为最佳。
投资商铺的风险主要来自门槛价和酝酿期，即动用成本和占资时间，追求如何尽量降低成本、缩短时间是每一个此类投资人的生意经，还有最重要的一步：在增值期末果断抛出变现，孤芳自赏的直接后果就是贻误时机。
那么这年头还值得买商铺吗？朋友，只要把握好商业洗牌的脉博，不论是一线城市还是二、三、四线城市，天论在什么经济形势下，投资商铺的机会都是不难找到的。
投资妙新，空间无比！
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