最近发现一个现象：二手房交易清淡，但是新房一直有人买，而且价格不降。这个现状合理吗？我们来看看新房二手房的优缺点。
新房的优点：
1. 首付少
2. 户型好
新房的缺点：
1. 烂尾
2. 配套不完善
3. 装修甲醛
二手房的优点：
1. 配套齐全。
2. 实地看房风险小。
3. 拎包入住。
二手房的缺点：
1. 等一个学位需要6年
2. 交易复杂，各种税费、中介费。
3. 房子历史搞不清楚。等从邻居口中得知，就晚了。
二手房凉凉了，新房不可能会好。我们来分析下：
1. 二手房卖不出去，肯定会抑制房产的置换需求。因为很多人是先卖掉自己的现房，才有钱去买新房。
2. 新房二手房价格倒挂才会增加新房的吸引力。
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