买房脱离不了市场

拱墅运河新城未来可期，买房刚需投资预期要根据自身实际需求选择。

买房脱离不了市场，中了上河公元里转了转想弃号，原因无非有二:①性价比不高，规划区生活配套空缺，买个菜都需要开车，日常的生活娱乐将长期依赖祥符的万达区块。②建设施工让运河新城成了土方车的天堂，工地施工噪声，灰尘，土方车噪声将长时间存在，

不适合生活。

买房就是为了生活，如果让我选择心里也是很纠结，放弃是肯定的。如果手里有空闲资金，投资这里就是在买预期。毕竟杭州低价房一房难求，改善性选择也仅有申花、大关、文教区的少数楼盘可供选择。价格适中的祥符、运河新城虽然“好买”，但显然性价比略低。

新城预期优劣在哪里?产业+依托京杭运河高能级的居住功能规划，运河新城未来自然可期。

一是生活居住规划，优势的地缘条件，大片的黄色住宅用地夹杂着教育用地，及处于地铁站点的商业用地，这是一个典型的居住类新城。作为拱墅区以高标准、依托运河打造的新城，运河新城相比拱墅区其他板块也更有可能获得名校概念的青睐。相对优质的生源+可能的名校概念+高标准的新城规划，运河新城是有可能孕育好学区，这是运河新城未来的核心优势。

二是产业布局“智慧网谷”，根据拱墅区官宣，目前落地了包括新浪、联想、顺丰、58同城、360等头部企业，产业阵容异常强势。但具体能够实际落地多少有分量的产业有待观察，毕竟近些年头部产业集团收割土地的例子并不少，“圈地嫌疑”需要时间去打破。

3.8万的运河新城，现在有的真的只有预期、所谓的“未来”，未来可期但并不适合生活。

3.8万的板块限价，现在不买以后依旧还有机会，有选择无需急。