读书笔记-迈克谈投资（2）

今天是周日，我在家待着把迈克的“Michael Yardney's guide to investing successfully -discover how the rich make their money so that you can become financially free” 读完了。

读书笔记-迈克谈投资（2）

接着上篇说的，迈克整本书讨论的投资方法，其实只有一种，那就是居住房的投资。一直以来，居住房是澳大利亚人最喜爱的投资方式。这种喜爱和澳大利亚的税务制度有很大的关系。这种产生negative geared的特殊的税收制度大概来说就是，政府允许房屋投资者对许多有关房屋投资的花销抵一些个人所得税。包括房屋的折旧，广告费，物业费等等。在澳洲，这块一直以来是个比较敏感的政治话题，因为很多人相信就是因为有这些条例，推高了澳大利亚大城市的房价，让年轻人买不起房。有关这方面的内容，我觉得可说的很多，也很有意思。我以后会专门具体的来讲讲。

回到迈克的这本书上来。迈克认为，投资居住房产主要是两步。

第一步，坚持不断买进位置好，潜力大的房产。在这一阶段的贷款，以只还利息为主。省下的钱加上之前买进的房产增值，去买更多的房产。在书中，迈克并没有具体说，买多少房产，或者多少价格的房产合适。但我感觉，总体组合达到4到5百万会是一个比较合适的价格。按现在五十万（当然这个价格在悉尼，墨尔本有些困难）一套四居室的房子来看，拥有八到十套左右的房屋组合应该是目标。

第二步，迈克讲了一些他称之为进阶的投资概念（ advanced property investment concepts) 。他认为一旦你认为你已经完成了第一步（就是积累了比较满意的房屋数和价格总和后），你就可以开始考虑停止投资新的房屋，而是专注在降低现有的贷款上。办法可以是贷款变成利息本金一起还，或者改造现有的一套房，增加它的租金收入，还可以卖掉一套，帮助还掉贷款。虽然迈克一直强调持有房屋越久越好。

当你开始享有正的资金流，迈克就认为你真正的在接近成为一个财富自由的投资者。

对我个人来说，第一步和第二步首尾相扣，弥补了一些我在看这本书之前的一些知识残缺。

之前在一个投资普及会上听到一个专家说过，很多澳洲投资者普遍拥有一到两套的投资房。但拥有三套及以上的是少之又少。更别提迈克在书中建议的八到十套。这需要明确的目标和持之不懈的执行力。

由于我还在迈克所说的第一步，所以他的第二部的实施和操作对我有些许陌生。不过我已经收获不少，通过阅读这本书，我知道了更多在澳洲投资房的知识。也了解了那些坚定的房屋投资者的目标和计划。万事不怕晚。我内心觉得自己已经开始了在投资长途的跋涉。