等额本息、等额本金是还贷款的两种方式，最近买房终于弄清楚到底什么意思，现在把我的理解告诉大家，希望对买房的同学有所帮助。
其实这两种还款方式就是字面上的意思。
等额本金
等额本金就是每期还款的本金是相等的。比方说你贷款120万，分10年还，每月还一期共120期，那么等额本金的意思就是每期都还1万元本金，正好120期还完120万。
那利息怎么算呢？头一个月你欠着120万呢，所以要按照120万元乘以月利率来算第一个月的利息，第二个月因为你还了1万元了，所以利息就是119万乘以月利率。
反应快的同学肯定发现了，第一个月利息最多，然后逐期减少，最后一个月利息最少。所以这种还法的月供是每月逐渐减少的。比较适合现在现金流比较充足，但是未来预期现金流会减少的人。例如年纪比较大的人群。
等额本息
等额本息从字面上理解就是本金加利息是每期等额的，也就是月供每个月都一样。注意，因为利息的计算方式是不变的，还是这个月的利息等于未还清的本金乘以月利率，所以为了保持月供不变，等额本息每月归还的本金不是每月相等，而是最开始本金还的少，越到最后本金还的越多。又因为开始本金还的少，所以产生的总利息会比等额本金更高。具体计算方式比等额本金更复杂，网上可以搜索到很多这类贷款计算器。不过为了弄清，我自己还是手算了一下，有高中数学也就够了，并不复杂。
这种还款方式就比较适合年轻人，年轻的时候没钱，但是未来潜力大，用多还一些利息换取更小的初期还款压力。
总结一下：
- 两种还款方式都可以从字面来理解，并不会弄混，等额本金就是还的本金每月相同，等额本息就是每月还的本金加利息之和相同。
- 等额本金月供每月减少，初期还款压力大，未来还款压力小。等额本息则月供每月相同，但是还款总额累加起来要大于等额本金。大家应该根据自己的经济状况选择还款方式。
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