9.退租时，如何保障自己的利益最大化

在当下中国，租房时产生的纠纷 80% 都是于退租时发生的，并不是退租具有很大风险，而是之前租房埋下的所有雷，都可能在退租时，集中引爆，从而把自己炸得体无完肤。

那么，我们该如何在退租时，保障自己利益的最大化呢？

首先还希望大家明确一点，我们不应当无理取闹，但也不应该任人宰割，我们可以做好人，但不应做老好人。当遇到不公正的对待、遇到侵权行为时，我们要懂得用合理的方式，有效地保障自己的权益不受侵害。其中最有效，最普遍的方式，就是投诉与举报，无论是投诉 12345 还是直接拨打 110，都可以解决我们的问题，至少，可以对黑中介与烂房东，产生来自政府层面的直接震慑。

其次，租赁期止，根据《合同法》，租客需返还房屋，恢复原状。若房东对此提出异议，认为租客交还的房屋不符合最初的结构，家电也存在缺失，则很容易导致租客处于被动。

所以，在进行退租时，最好与中介/房东约定统一时间，并找善意第三人在场，与房东逐个核对交接事项，核对的信息包括：家具、家电完整性，房屋是否清洁，水电煤气费的缴费情况，房租缴付情况。中介/房东很可能会在房屋清洁上提出质疑，认为清空的房屋需要重新保洁，如果保洁金额在 100 元及以下，属于合理范围，但如果超出 100 元，我们可以选择自己打扫，或者通过 58 同城等软件自己聘请保洁进行房间打扫。如果中介/房东纠缠于家具家电正常损耗，要求我们赔偿，则我们可以拿出先前签署的合同或相应的法律条款进行驳斥。正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金，同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部分损失。