请牢记楼市的底牌

金融圈有一句话叫大而不能倒，意思是有些金融机构太特么重要了，如果倒闭了会引起系统性风险，大家都玩完了。举个栗子，美国金融危机时期，美国最大的保险机构AIG一度濒临破产，最后政府出面拯救，现在日子过的很好。

楼市经历了30年的繁荣，直接和间接合计支撑起中国GDP的四成多，是真正的支柱产业。事实上，银行贷款的大部分抵押品都来自于土地、房产，如果楼市往下价格有波动，会导致金融领域巨大的动荡，然后就没有钱借给你了，然后你存的钱就拿不到了，然后就没有然后了。所以楼市就是我们的大而不能倒的行业。

这就是楼市的底牌。

伴随着大而不能倒的，往往就是逆向选择。就是说，大伙都知道你丫这么重要，都跟过来押注。当年97香港金融危机之前，一大批中产、富豪疯狂投资房地产，赚的盆满钵满。但是遭遇危机，这帮人损失惨重后，开始游说政府控地，提升楼市刺激政策。因为香港楼市是核心产业，大而不能倒，所以已经产生反身性，预期本身开始改变当局的政策、市场的走势。虽然这么做不地道，但是的确有效。现在香港楼市已经走出新高，未来虽然会有调整，但是还是会长牛的。那帮买房的家伙，真爽。

一线的楼市也是这样，底牌已经被看到，投资者知道大而不能倒，所以就拼命往里跟。这一波的行情彻底改变了大家资产配置的方向，现在已经基本上不太会有人说房子会跌了。

历史总是相似，但会用不同方式呈现。

这一次结果不变，过程会有变化。

国家出台了那么多政策，目的就在于扭转大家的预期，从政府的政策力度来看，这一次是动真格的了。预计未来五年内一线的限购政策不会放松，1到2年内认房认贷的政策不会放松。

人的记忆是短暂的，随着时间的推移，狂热情绪的下降，楼市投资预期的消逝，会有很多人翻空。那个时候才是真正买入的机会。

投资时面对恐惧和不安最好的穿越方法就是严密的逻辑，一定要牢记楼市的底牌，是大而不能倒。当大家迟疑的时候，你要勇敢地介入。为了未来的勇敢，现在要适度控制杠杆。活着才能买到。有条件的要多看房，抓住笋盘，利润来自未来的下家，也来自上家。懂？

最后用我比较欣赏的大师高善文的话来做结尾：土地国有制会消灭土地根据市场价格配置资源的功能，而且经过复杂的政治经济角力过程之后，土地市场问题会最终演化为有房阶级和无房阶级之间的矛盾。无房阶级注定会是失败者，因为有房阶级可以影响政策，而他们一定倾向减少供地。

结果你都懂的。