书名是《中产阶级如何保护自己的财富》，结果进来一看很多是一个炒房客的投资“真经”，并且因为是知名房地产投资论坛“水库论坛”的版主的帖子合集，所以内容：接地气+实操性。这本书开拓了我视野。
如果每个成人都绕不开房（子）事（情），那看看这本书没什么坏处。
（四川省图书馆，对外借阅室，2本在架上）
图片：百度
首先：本书一开始的灵魂拷问让我印象深刻：下午一套笋盘（存在显著价差，赚钱概率较大）必须去签合同锁定和下午领导找你提干谈话，你会选择去哪一个？熟悉的中介电话告诉你一个笋盘赶快过来看，同时接到一个工作上的催单电话，你会怎么选择？答案的选择意味着格局眼界和对投资的认真程度。作者其实想告诉我们：多数人工作的同时想要兼顾投资，但其实并没有重视投资。所以不要抱怨亏损、抱怨不挣钱。
其次，这本书对房子购买进行了很实用的划分。
图书：99页
细品这10个流派，无论是投资客、还是普通购房者都可以找按图索骥，对照自己的需求看作者对每个流派的优势、劣势进行客观的分析。总之，分析到位、实操性介绍丰富，看了收获很多。比如：装修流中如何“凤姐变冰冰”作者介绍的很详细。选取老破小中垃圾成堆看起没法住人的下手，全部清空并敲成原始框架结构，从布线、地板选择、顶灯安装、配色、家具购置逐一介绍，甚至连如何使小钱让女性买主一见钟情的常见套路都有介绍。与此同时，作者穿插着对“处房情节”、“品牌溢价”、“学区房”进行了客观的点评。购房者可以清醒头脑，投资客可以避雷或借势获得更高收益。
其次，这本书详细介绍了多套房屋投资的融资和资金错配问题。我是学金融的，看了作者对融资各种方法的错配组合、看了详实的各种现金流估算表、看了作者对工资房贷杠杠比的介绍，自行惭愧。“绝知此事要躬行”，作者这种大神级的实战流，果然高手。多套购房的高级财务筹划就不说了。作为普通工薪刚需购房者而言，其中“房贷工资比”的介绍比较受益。作者介绍，6年是房贷的一个重要节点，很多人也许6年就会换房了，或者6年左右会选择第一次的提前还贷，因此最佳贷款工资比是8.56倍。首付+这个范围内的贷款=总房价的房子，对于工薪首套来说，月供压力最合适、6年后置换房屋的各种税费和贷款损失较合适。
再次，这本书还介绍如何预测和评估房屋价格的角度。本地人、外地人、外国人3种人的流动趋势和收入趋势，是主导某具体片区房价的因素，还有新城和老城区一定要结合人流趋势来评估。另外，北京、上海、深圳是这种城市和，新一线、二线等城市的角度也有具体的提及。本书最后一章还预测了下一站是重庆，并给出了详尽的理由，（出书时间2018年，现在2020来看，确实验证）
最后，这本书也道尽了投资客的艰辛生活。一年必须看200套房子保持状态，不是在看房、琢磨买卖挂牌时机、就是在“凤姐变冰冰”的装修中劳心劳神。虽然房价暴涨初始账面价值巨大，但成本也日益增加，多数处于现金流紧绷，随时保持现金流错配的高压之下。总之，每一行都充满了艰辛，但每一行中都有成功者。成功者或论坛大神多数是:辛苦+专业+经验的综合体。
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