【摩西脑图死磕侠·20240914·麦当劳不是地产商】
1、麦当劳成立于1955年，是个跨国品牌，全球拥有店面近4万家，其中约大部分为加盟店。
2、麦当劳很挣钱，它的直营店收入主要是自营餐厅。它的加盟店收入包括：初始保证金，授权费和店面租金。
3、分析得出，直营店自营餐厅很辛苦，各项成本不低，这部分利润有限。而加盟店数项收入很干，没啥水分，这是麦当劳最大的利润来源。
4、麦当劳很多店面都是这样启动的。总公司长租或买下优质商业地产，自营一段时间，然后把它转交给加盟商来运作。这样对双方都有好处，一来保证了麦当劳的高收益，二来让加盟商能很快过度，尽快走入经营正轨。
5、由于麦当劳的特殊店面转租模式，所以外界给它附加了地产商的名头，其实这不太准确。麦当劳本质还是做快餐的，正因为它的快餐品质高，世界扬名，品牌强大，所以它能低价签地，并在数年内带动周边地块升值，所以再转租店面获取高额差价也在情理之中。
6、麦当劳的商业地产模式，一般公司学不了，如果想学就得本着长期主义精神，踏踏实实做好70年，本着工匠精神烤好每一块面包，炸好每一包薯条。
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