2017年重庆楼市

本来是应邀写2017年的看房记，不好意思，2017里我既没有买房也没有看房，因为火车已开，上车比较难，只能等到站停靠了，所以只能写写自己对2017的感受，但愿2018可以在继续买房看房投资。

1、大市场分析：2017年重庆整体土地市场成交约1200亿，土地成交面积超2万亩，可建面积超2500万方以上，全国排名应该在前6，而房地产商品房成交上，量价环比去年是有明显上升，但我们仔细观察这些增加点在哪里，高层变化只是价的上涨变化，量没有多大提升，而我们所谓的改善物业（大平层、洋房、别墅）和投资物业（门面、LOFT、SHOH）这些量是明显量价提长的，所以2018你要买房投资你就应该知道买哪些了。

2、人口：大重庆市3800多万人口，我主城九区才不到1000万的人口，在观人口净流入，重庆并不是人口流入的核心城市，但重庆的城镇化率不足50%（很多数据表明是超过了50%，但个人认为没有），个人预测城市化率在70%前房价是有一定的上升空间的。

3、经济：2017年全国GDP迈上80万亿门槛，保持高速增长，并从改革开放后就长期保持高速增长，但纵观全球各国，有哪一个国家能长期保持经济高速增长40年？而重庆从直辖之后也和中国经济一样，保持高速增长，今年不出意外，数据出来应该是1.9万亿（重庆GDP）。但细看一下重庆的产业，上市A股重庆有几家，制造业占多少，而更多的是来自虚拟经济增长，我想说明什么问题呢：不是说GDP高速增加房价就会持续调整增长，因为房子是经济、人口、政策共同的命运体。但就目前而言，好房子还是会有好的价值呈现。

4、二手房市场，我们都知道中国的房地产是计划经济市场，什么意思了，房地产是可控的，但请注意，这只是针对一手房，而二手房国家现正在制定可控计划，尚不完善，所以二手房能一定程度上反馈市场信息，杭州为什么在这两年房价快速上涨，仔细看一下杭州的二手房价格普遍比一手房要高，这说明什么问题呢，说明市场是有真实需求存在。而多家会说重庆在16开始也大幅上涨，是不是也这样呢，其实不然，重庆的二手房价格普遍低于新房价格，之所以上涨是上面我说了，在新一轮班子下，投资和改善得到了释放。

5、区域：上面我讲了主城人口不到1000万，而分到各个区域，渝北、九龙坡、巴南、江北这些是人口大区，为什么，这些地方有人口注入啊，不管是产业升级还是学生入学，所以在2017年这些区的房地产市场成交异常火爆，但在看一下如大渡口、北碚等，这些地区的常住人口很有限，渝中就不说了，净流出（因为容纳不下），这个的目的是告诉大家习房一定向有人口进入且经济有增长的地方买，要不北上广深的房价为什么这么贵呢（渝中是值得投资的哈，因为土地资源是有限的）。

6、改善大平层：重庆第一个大平层（请注意：大平层不是大就叫大平层，一定是价与值的双匹配）要源于寰宇天下，紧而出现的玖玺台、鹅岭峰、1891、长嘉汇、来福士等等，上述项目除了鹅岭峰外，有在售货源的在2017年都取得了不错的业绩（量价齐升），这就证明了大平层在重庆已经开始开展扩土了，但面对2018，个人估计大平层的路并不好走，为什么，因为这个时代太快了，什么意思，你今天做大平层好卖，明天就会有层出不穷的人跟进，市场的量就那么一点，分量的人那么多，所以我说面对2018大平层市场的路并不向16或17年那样平稳，但核心区的物业产品依然是物业投资的最佳选择。