9月22日以来，楼市再次迎来新一轮收紧调控的浪潮。重庆、长沙、南昌、西安、石家庄等六七个省会城市加码出台楼市调控新政。随后无锡、桂林等城市也出台了新政。
依稀记得去年的930新政，国庆节前由北京带头，各主要大城市密集出台严厉的楼市调控政策，如同一记记连环的重拳，发疯般出击。
到今年国庆节前，一年间调控政策连绵不绝，至今已经是第四轮调控浪潮了。政府的用意很明显：打掉对房价上涨的预期。
我们之前提到过，不要低估政府调控的决心，也不要与大势为敌。政府的弹药库里火力充足，随时可以调出来震慑市场。
这一个周期的调控出现了一种全新的政策手段：限价限售。新房价格被政府指导价狠狠地压制；而三年甚至五年不准出售则严重打击了短炒和投资客的信心。
可以想象，如果房价还是未能如政府所愿，继续肆无忌惮地上涨，那么政府将继续祭出重拳，调控楼市，直到房价企稳。
言归正传，今天我们来聊一聊买房时应该秉承怎样的原则，才能让未来的涨幅最理想，获得收益最大化。
简单归结为三个中心思想，五个选房标准。
先说三个中心思想，第一个：买房要有升值思维。
我们买房的目的无非是两个：自住和投资。投资就不用说了，肯定是希望房子升值的。但是自住呢？有的人认为反正我是自己住的，又不准备卖，所以升不升值无所谓。
这种想法是不对的。自住也要有升值的思维，也要兼顾投资的属性。以我们目前的城市化进程来看，一个人基本上不可能一辈子住在同一套房子里不换地方。
城市的发展，环境的变迁，会让我们每个人一生至少要换房两到三次。你卖房的时候，好房子和坏房子的巨大差异就会体现在市场上，这会直接导致你的收益成倍地增加或减少。
所以，如果从开始选房就具备升值思维，就相当于提前锁定一支成长股。
第二个中心思想，是要住的舒服。
房子的最本质属性就是用来居住的。如果你买房子是用来自住的，当然要考虑这房子住的是否舒服，这关系到你的生活品质。
家是你每天都要回去的地方，可以说我们人生的超过三分之一的时间都是在家里度过。如果你在自己家里感觉不舒服，那就丧失了人生的乐趣。
即使你是用来投资的，你也要站在买房人的角度，考虑他们日后的居住问题。买家买你房子的时候肯定也会优先考虑居住的舒适性，这将直接影响他对房价的预期。
第三个中心思想是环境。
环境是对居住舒适性的补充，也是舒适性必不可少的条件之一。舒适性除了房子本身的户型设计，装修等因素，外部环境也非常重要。
外部环境包括楼盘所处的商圈、地段、交通、生活的便利性等。这是一个综合性的指标。有些市中心的老破小，生活上是非常便利，但是周边环境很乱，交通拥挤，居住起来就很憋屈。
反观一些成熟的新城区，不仅环境优美，各种生活设施也很齐全、很先进；道路宽敞，这样的环境无疑会使生活品质得到很大提升。
说完三个中心思想，接下来我们谈一下五大选房标准。
第一个标准，就是我们早就烂熟于心的那句李嘉诚的名言：地段地段还是地段。
虽然随着时代的推移，城市的发展迭代，这个跟定律一样的地段轮也遭受了一点挑战，地位有些松动。但是其重要性仍然不可替代。
如果说过去地段在购房重要性因素中所占的比重达到90%甚至100%的话，现在至少也要占到70%左右。
当然，现在很多大城市也正在扁平化，打破了只有一个或几个中心的格局。城市的中心越来越多，越来越分散。传统市中心的地段重要性正在被逐渐稀释。
可以想见，未来这个趋势不会改变，地段的重要性可能会逐渐降低。
但至少在五到十年的时间，地段仍然是选房的首要标准，没有之一。
第二个标准，是配套。
配套的好坏是一个区域成熟与否的标志。配套包含小区本身的环境，硬件设施，软件服务等，也包括外部生活配套。商场、菜场、医院、交通、公园、休闲娱乐场所等，这些都是生活便利性的保障。
配套是基础设施，做好了才能吸引更多的人，人多了自然需求旺盛，房价才能持续走高。
第三个标准是学区。
学区可以说是最具有中国特色的一种现象了。某种程度上学区也是市场催生的机制，归根结底是教育资源的分配不均。
尽管国家也已经多次表态要打破这种不均衡，但是学区的热度依然高烧不退。进而导致学区房上涨最为迅猛、房价最为坚挺。
孩子是家庭中最重要的组成部分，中国父母对孩子教育的重视程度前所未有，一切都是为了孩子。每个家庭都想享受到优质的教育资源，但是教育配套远远跟不上适龄学生的增长速度，僧多粥少。
这种现象短时间内无法解决，甚至看不到缓解的迹象。这就使得学区房的价值会不断被推高。因为生源是无穷无尽的，根本无需担心接盘的问题。
所以学区是买房的重要参考指标，不管你是不是准备用。
第四个标准是产品类型。
所谓的产品类型也可以理解为户型。除了房子本身设计，朝向，功能分区等，现在房产品的进化有两个比较明显的趋势：
户型面积越来越小；
精装修的房子越来越多。
以前的房子都是大户型居多，比如120平两房，160平三房这种。而现在随着单价越来越高，房子的户型面积越做越小。现在的90平基本都要做到三房，120平四房，未来可能还会进化出更好的户型。
两套同一地段的房子，一套是90平两房，一套是90平三房，哪个更值得买一目了然。现在主流的房企基本上都能做到90平三房，而这样的房子户型就是市场上最被认可，接受度最高的产品。
选择最多人买的产品，是最安全的办法。
第五个标准是邻居。
这是个相对比较容易被忽略的因素。选房要同时选择邻居。
这个邻居并非特指你的隔壁或者对门，而是指和你一起买房子的人。你要观察和了解他们是哪一种类型的购房人。做个简单的分类，是年轻刚需屌丝？还是公司白领？或者是殷实的中产？
他们购房的目的你最好也了解一下，是刚需自住还是改善，或者是投资？这些都关系到以后小区的整体定位。如果是投资客过多，那就意味着后续二手房源多，价格上不去。
不同人群的聚集会形成不同的居住氛围，形成不同的社区文化。一个居民高度自觉自治的小区和一个一盘散沙的小区，在二手市场的价值会天差地别。
生活中我们有句俗语：宁做鸡头，不做凤尾。这句话放在房地产市场上恰恰相反，我们要想办法跟富人做邻居，挤进富人的小区，宁肯买富人区最差的房子，也不买穷人区最好的房子。宁为凤尾，不做鸡头。
所以选择好邻居也是直接关系到未来房价的重要标准。
以上就是买房的三个中心思想和五个选房标准。当然除了这些，还有更多值得注意的细节，有机会我们再逐步展开。
网友评论