文/魏千洛
如果你想从北京到天津，首先，你得真的想去，其次，选好合适的交通工具，再次，沿着即定计划一步步向终点行进，哪怕中途狂风暴雨，也终将到达。
买房，也是这样，首先，你是真的想买一套房，其次，树立买房目标，做好清晰计划，再次，每次达成一个小目标，一步一步向终点多迈进一点点，哪怕中途千难万苦，不论你是飞过去的，是走过去，是爬过去的，还是一步一步挪过去的，只要计划清晰，路线明了，我们终将到达。
买房四步走：
拟计划-定位-找房-开源节流
1.拟计划
制定家庭资产负债表。
家庭资产=流动资产（现金，活期存款，定期存款，货币基金等）+金融资产（银行理财产品、股票债券、外汇期货、黄金等）+自用资产（住房汽车、家电家具、金银首饰、藏品等）
家庭负债=短期负债（信用卡透支、短期消费贷款、短期私人借款等）+长期负债（房贷、车贷、长期贷款、赡养老人、抚养子女等）
净资产=资产总值-负债总值
通过评估家庭净资产，综合考虑目前收入，未来收入，可预期开支，工作时间，退休时间，客观精确评估自己的购房能力。
首付差距多少，月供差距多少。
计划越清晰，执行起来越容易。
2.定位
做好房子总价和面积的评估，选好购房范围。
假设，你能承受的房子总价为100万元。
首付：100*30%=30万
税费：100万*1%契税+杂费=2万
中介费：100万*2%=2万
月供：3715元
带着这些信息，去找中介，去找房。
3.找房
新房相对简单，直接按预算跑售楼处就好。
二手房因为背后的房东诉求不同，房屋报价会在市场价上下波动。
跑200套房，就会找到至少一间急于出手并且略低于市场价的房子，比如，100万的房，卖90万。
这样，你会省下首付3万，以及相应的其它费用。
如果二手房出租，会带来租金收入，可以抵一部分月供。
如果房子自己住，会抵掉自己当下的租金。
4.开源节流
在你清晰的购房计划指导下，开源节流会变得动力十足。
A 开源：找到工资外的第二收入
a.专业技能变现；
b.闲置物品租赁：如闲置车出租，如闲置房子出租；
c.长租公寓赚钱：包租别人的房子装修成高品质的房子，通过房租溢价赚钱；
方式很多，根据自己实际情况做选择。
B 节流：省下每一分能省的钱
a.养成断舍离极简消费观，给消费欲套上牢笼。
b.有计划的理性消费观：提前做好合理的消费预算。
c.记录收支，及时复盘：做记账分析和总结，清楚了解哪些是必要的消费，哪些是不必要的消费。长期记账可以发现开支中的不合理之处，知道钱是这样花没的，才能在未来的预算计划中更合理的消费。
买房一定是苦的，难的，累的，如果你真的想买一套房，终点的欢乐会抵消过程的痛苦，目标就在前方，每天都在持续努力，属于自己的房子一定就在不远处。
每天醒来第一件事，告诉自己，我要拥有一套属于自己的小房子，我要为它的每一块砖，每一个平米而努力奋斗！
生活是不是变得生机勃勃，而又斗志十足呢？！
我是千洛，读书，写字，享受人生，希望今天的这本书能对大家有所启发，欢迎大家留言评论！
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