‘’我真的舍不得你走，我怕卖楼出不了手‘’
走了，真的走了。
每个人的朋友圈就是晴雨表、事件表，一有大事发生就有万人转发，如果有天你突然发现你的朋友圈有些事件被发的少了，就说明该事件也就淡了。
最近一周，尤其五一以来，我的朋友圈干净了，终于还了我一片“微商的蓝天”，以前经常被各种楼盘销售信息霸屏，诸如“卖得太火爆”“四万抵六万”“仅剩30套，手慢无”“高佣招募分销商““开盘卖到没了底裤”等等。
现在蓦然回首，变天了！渠道分销商真的如上期叨主所言，陆续撤出了唐山，转战到了北戴河、沈阳、葫芦岛等地，唐山楼市突然画风急转，安静了下来。
于是，有人高喊“终于尼玛撤了，还我大唐安宁，大快人心”，有人大叫“滚犊子玩意，没分销我卖什么房，今年眼看的年度指标提前完成，结果泡汤了，太特么揪心”。
只有潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。
市场大火的时候，各种烂盘、死盘的门前，哪哪都是“车如流水马如龙”盛世景象，就连操盘手们哪怕是猪都能上天，个个赚得盆满钵满，宝马奔驰三天一换。
如今潮水退去，市场趋于理性和安静，要想卖房、卖出好业绩，真正需要地产人、营销人、销售人露肌肉、拼颜值、拼实力的时候来了。
正因如此，唐山市场经过淡市时期的行业洗牌：本地开发商的纷纷陨落，好点遭遇的或被大品牌开发商收购和兼并。
再经过非理性炒作市场的火爆，几大知名开发商就势纷纷冒进拿地，以赌一个美好未来。
无论怎样，从近期几大开发商拿地规模、未来开发体量和供应面积来看，唐山楼市格局正面临一次非常大的格局转换。
加之，未来几年，如果国家继续加大土地供应管控政策，唐山继续收紧土地供应量，叨主就此敢断言，本地房地产行业集中度将越来越高，各开发商在市场占有率上，有且只有一种可能，恒大、万科、华润三家实力强企，将成寡头垄断局面。
1、恒大接手博志四大项目 成效率致胜者
2016年9月，恒大大手笔接手本地开发商博志停工已久的世纪龙庭、世纪学庭（后改名恒大学庭）、世纪御庭以及曹家口四个项目，增加供应面积近400万平方米，以户均面积100平米来算，约4万套。
自此，恒大自2013年进驻唐山，继开发恒大华府单项目后，转眼成为拥据唐山东西南北四个方位，共五个超大型项目的巨头开发商。
叨主认为，恒大的聪明之处在于，在土地交易价格飙高，新拿地必然导致开发节奏错后的形势下，凭借拿下博志的三个已经开建的项目，一定程度上，在时间维度的战场上，已经占得致胜的先机，为从容应对瞬息万变的市场换来了更多空间。
从改名后的恒大学庭，在去年12月应势加推取得的开盘当日销售1100套的成绩来看，恒大的决断和谋略，甩出曾放弃与博志合作的某上市开发商至少八条街。
如未来半年内，恒大收购的这几个项目集中入市，将对市场造成重大冲击，同时，在其他开发商无地储备、无房供应的情况下，或成市场最大赢家。
2、万科加快并购节奏 成本地八盘王者
从去年10月和今年3月，唐山土拍参与者来看，其中并无万科的身影，叨主曾一度以为万科要撒丫子撤出唐山了，谁不料万科竟然藏了大招，先是入主绿城南湖春晓，赢得今年2月份开盘大卖。后是进一步入主缇香地产，继续开疆拓土。
“吃现成、快节奏、不拿地”的战略手法，几乎与上面提到的万科的死敌恒大如出一辙。真可谓，不是冤家不聚头，一副拉开了必须真枪实弹市场上见真招的架势。
就在4月28日，以“万科作品时代点亮唐山暨唐山万科新品发布会“为主题的公关活动，在唐山万科·金域缇香销售中心拉开帷幕。
灯光灿烂之下、万人期待之中，无论从项目数量和供应面积来看，万科在唐山七年八盘的宏图伟略与霸主地位业已形成。
自此，唐山万科，在格局上形成了南踞南湖周边4盘、北占凤凰新城核心3盘，东衔老城区1盘的金三角连横之势，产品上涵盖了从别墅、洋房到高层住区的全物业品类。
未来，随着万科“城市人居以及配套服务商”的价值理念的不断深化提升，万科品牌将在唐山百姓心中的地位继续巩固。
3、央企华润阔绰出手 两番交战囊入三地
华润背后毕竟是央妈，所以财大气粗、气定神闲是其一贯作风。纵然你市场如何变化，我自岿然不动。
其“能守、能战、能攻、能花钱“的土豪大侠秉性，叨主给同行说起时，称之为“四能青年”。
华润自2010年10月在唐山拿下第一个地块以来，6年间，始终以其全国标杆力作橡树湾一盘打天下，期间不但做的风生水起，就连在市场最惨淡的2014、2015年，也均能以单盘销售额8亿元左右的年度业绩傲居唐山市场，活的有滋有味。
叨主曾一度以为华润宝刀已老，英雄垂暮，市场雄风就此退去的时候，去年10月18日，华润以3911元/平的历史最高楼面价拿下位于青龙路西侧、裕华道南侧的地块。
6年间，其不徐不疾、不慌不慢，市场转好之际，一出手的大手笔大动作还是一度惊艳了叨主的钛金狗眼。
其后，在今年3月22日的土拍中，华润更是亮出杀招，再次重磅出手一举拿下六宗供应土地中的两块。
至此，拥有三块绝佳位置的华润，成为凤凰新城板块拥有土地储备数量和面积最多的霸主。
单就土地储备和未来半年新品供应来讲，以华润的产品品质和绿化园林打造，以及业主口碑来讲，华润将成为市场中至关重要的竞争者。
其他诸如荣盛发展、碧桂园、富力、仁恒等全国性开发商，虽说其也都有些许土地储备，但就其品牌力、产品力、营销力三个维度综合来比较，在唐山市场上，他们还不是以上三家霸主的量级。
在未来寡头垄断的市场，也必将给购房人做出决策带来一定影响，叨主总结如下:
1、行业集中度高，必然带来价格受市场因素影响的波动性弱，从而，导致我们购房时的议价能力也会随之减弱。
2、以恒大、万科精装房销售模式来讲，未来产品的标准化会更加统一，质量会更加信得过。因为未来的竞争，是产品力和服务力（口碑）之间的竞争。
3、市场会趋于更加理性，大涨大跌几乎不会出现，因为高手之间的对决一定有更高段位的招式，绝不会随便降价，当然也不会不考虑客户的感受，随便涨价。
但市场行情到底如何发展，格局变化是否如叨主所言，还是会有黑马冲出，让我们拭目以待。
End
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