黄奇帆：

在重庆生活的人，对于2017年应该刻骨铭心。重庆市原市委书记黄奇帆在那一年调离重庆市市委书记岗位，也就几乎在同时，重庆主城区的房价可以说是翻了一倍。

而就是这位黄奇帆，7月13日在世界华人不动产学会暨房地产高质量转型发展国际研讨会上说：今后十几年，房价会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。

那么如和对一个城市房产的价值进行初步判断呢？

除了少数全款买房的人之外，大多数人买房只能通过月供的方式来进行购房。由于房贷还贷周期很长，如果一个家庭想要实现数十年稳定的还贷，那么月供占家庭总收入不能太高。

也就是说，一个家庭所能承受的最高房贷，是由家庭的总收入决定的。

如果房贷最高额确定了，那么房贷总金额也确定了，也可以计算出房产的总价值，那么也就能确定房价的均价。

如果这样来看，以成都为例，如今的房价相对较高了，毕竟现实不是知乎，月薪过万的只是极少部分人。

过去因为放水稀释了大家的债务，所以觉得背负房贷是一个异常明智的决定。但就现目前来看，苦日子已经到来，就业压力如此之大，收入上升则更加困难。

如果你的房贷超出了你的家庭工资水平，如果想要稳定的还贷，那么必须要有外来输血，而这些血液往往来自于上一代。

过去十年的暴涨是一场洗牌。机会往往就蕴含在一场场洗牌当中。主动和被动地上车，都是对时代红利的享受。

而这场洗牌，现已趋近尾声。如果现在已经无法上车，那么就说明车上的一切并不属于现在的你。

不要去怨恨没有享受到时代的红利。时代的红利对于先知先觉者是一种奖励，对于被动上车者就如同是中彩票般的偶然，但你不能否认别人中奖你没有中的事实。

那么我们应该怎么办呢？

不能否认现在投资房地产机会依旧存在，但通常情况来说，房产买来无论是出售还是出租，考虑到租售比和流动性，还有现今的限购政策，始终存在较高的风险（限购就是限售）。

如果是刚需自住，一定要考虑好位置，要真正满足自身的需求。如果房产价格趋于稳定，考虑到交易税率和流动性，没有暴涨的预期，先上车再置换的老路已经不像从前那么好走。

别到时候手里握着上百万的对自己居住价值较低房产，却必须通过高昂的代价才能置换到真正自己想要房产，那时就很被动了。