英国古典政治经济学家威廉.配第说：“劳动是财富之父，土地是财富之母”。人类对土地的迷恋从来没有停止过。从村庄走向城市之后，人类的迷恋就从土地走向了房产。截至2017年，全球的股票、债券、黄金、房地产等资产加起来大概是340万亿美元，仅房地产一项就有168万亿美元，占全球总资产的近一半。
从居民资产占比来看，2014年房地产占中国人家庭财富的54%，银行储蓄和理财占30%，房地产是家庭财富的半壁江山。从全球范围看，数据达到49%左右。从发达国家来看，房地产占居民总财富的占比要比发展中国家要低一些。美国的比例约为26%、英国是35%、德国是42%、意大利是50%、西班牙是60%。
进入21世纪已有20年，和土地相连的房产仍然是个人财富的最主要来源。房价的涨跌，就是一个地区的缩影，也和老百姓的财富息息相关（房价的变动几乎是所有中国家庭的财富痛点）。比如曾经辉煌的煤炭之都鹤岗，现如今一套50平的房子售卖15000元（300元一平方）赫然在目，跟过往繁华之时对比令人唏嘘不已。同样万里之外美国的底特律惊现1美元的别墅（底特律暴力犯罪全美最高、失业率18%、市政府破产、1.78%的房产税、人口大量流出），丝毫没有夸张，低迷的房价背后，是整个城市的困境。
那么房产的价值是什么呢？它的来源在哪里？以前一直困惑着我，为什么同样的钢筋、水泥、砖瓦造出来的房子，处于不同的城市的房子，价格千差万别呢？为什么我家乡江苏常州的新商品房售卖2~3万一平方，而上海近40年的老破小却要卖7~8万元一平方？原来房子的价格反映的是房子所在土地的价值。而土地的价值来自这片土地上经济的增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。
另外，从城市这个角度来看，买房其实买的不是钢筋、水泥、砖瓦、水泥，而是变相购买了城市里的基础设施投资。各个国家每年的投资大多数给了城市，包括投资了道路、供水、供电、绿化等硬件设施，投资学校、医院、治安、环境等软件设施。买房子就是分享这些基础设施的升值。如果不买房子，国家对城市的投资就和你没有关系了（房子是城市的股票）。
房子是家庭财富的基本盘，那么买在哪里呢？以下三个原则供你参考，抓基本面、保流动性、寻增长性。以上海为例，抓基本面（房产信息略过）可以以产业集群或产业中心为依托，通勤45分钟为半径（地铁一站3分钟，换乘换2站），房子到地铁站1公里左右（走路的极限）。医疗方面至少附近有二级以上的医院，周边有成熟的商业配套（星巴克密度或者优衣库密度），教育方面至少要有梯队资源。
购买逻辑
保流动性可能是大家经常忽略的地方，这个地方要注意板块与房源属性的匹配。比如陆家嘴是金融区是豪宅板块，在这个区域买个老破小那么与板块的定位就不太符合（学区除外），与人的基础认知就不太匹配，这样就会丧失一大堆购买的客户。在豪宅板块选豪宅，在中产板块选中产，在刚需板块选刚需。
再者景观与社区的匹配，在中高端房源中是比较重要的，可以形成好的人文气息。但是在“一般”的小区，比如靠近中央的花坛，要想增加溢价比较难（越低端越不重要，越高端越重要）。户型也是同样的道理，90平方的房子在刚需板块可以做成3房，那么对应到徐汇滨江可能就是一房了，不要跳出这些框架。
如果是投资的话，那么小区的规模也很重要，不要太大也不要太小的小区。太小的话绿化和公共区域就比较少，现在处于消费升级的时代大家普遍会关注这些，太大就会难管理。比如上海康城，1-10期都在里面，大到你在里面都要标路名的，而且非常的“杂乱”。当然，如果小区有公办的学校，那么流动性肯定不错。
寻增长，那么首先要靠近地铁，周边有好的基础设施：医院、学校、商业配套。这些基础设施都是超花钱的，要么政府出钱要么开发商出钱，这些就需要建立在有足够的土地进行拍卖。要买的地方未来有足够的土地规划要出现，可以在土地局网站去查询，如果未来那个地区有连续的土地进行拍卖，大概率是有涨的空间。反之供应量少或者没有的话，板块超出上海均价的潜力就小很多。只有供给弹性小、复制成本高的房子，才有最大的投资价值。“物以稀为贵”是经济学亘古不变的原来。
英国诗人约翰.佩恩说过：“无论流连过多少绚烂的风景，无论途经多少堂皇的宫殿，都无法取代我的小屋”。希望你，能在2020的财富拐点上，找到你的财富小屋。
说明：素材来自香帅老师的【钱从哪里来】书籍和资深买房专家宙斯的分享。
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