你一直在错过的暴利行业，其实就在你的身边，用小学数学的水平计算，就可以赚到钱。
其实包括我在内的很多人都过多专注于工作的收入，总是穷尽心思的去创业、工作赚钱，岂不知方向决定成就，过多的专注总会忽略周边的机会。
看一个行业是否值得进入，一个非常简单的评判标准就是这个行业的产品有没有人主动去询问、购买，有主动的客户就意味着产品有利可图，有大的利润空间。
而普通商业一旦进入行业疲软期，那么顾客购买的主动性就会直线下降。
过去数年我一直以创业为导向，不断钻研营销、运营的术，终于感觉有点点小小的成就，岂不知错过了最大的暴利行业。
时间是最贵的，从机会成本的角度而言，你花费时间在一个生意上，就必定的错过另一个项目的利润。
什么行业最暴利？
从合法合规，对于普罗大众最便捷的角度而言，最暴利的行业其实是房地产，完美的符合上述的赚钱标准。
只要选择得当，你不需要操心，资产就可以自行升值涨价。
去年，当我辛苦创业、工作赚到一百万的时候，我发现我之前通过朋友关系购买的房子，居然不声不响的就超过了这个数字，这种反差感让我开始反思。
其实算上持有成本（另外一个城市首套购买四成首付）：首付+当年支出的利息，那个房子投资不过三十多万。
但是以房产上涨回报的100万利润计算回报率，其利润率却是300%！
大家总是会惯性的算错账，比如100万的房产，买了一年才涨30万，就认为回报率才30%，但是这是基于全款购房情况。
如果这套房是以贷款的形式购买，比如首付30万，投资30万赚回30万，这个时候回报率就是100%。
如果你以信用卡套现的形式出资30万购买，假设一年为8%的利息，你的年利息就是2.4万，贷款5年，每年本金还款6万，这个时候用持有成本计算，回报率就是1200%（12倍），
而如果以纯利息的付出（因为本金终究是你的）计算，回报率就是4160%（41.6倍）。
而如果这个房产出租出去，租金能抵消利息，那么你就可以空手套白狼赚取100万！
一二线城市由于国家紧控政策收缩进入成本极高，而不少优质的三四线城市正处于疯狂生长的时机，上述的这种机会正在全国各地到处上演，这才是真正的暴利行业？
你可以想象这种反差感，自己创业累得半死不活的，还时时刻刻担惊受怕，结果居然还没有一个无心购买的房产增值那么快。
我总是居于守正的意识，觉得应该实实在在的做点事情才是正道，只可惜守正有余，出奇不足。
我常想如果当年花更多的时间去研究房产，或许现在的成就会高的更多。
由于从前建筑师职业的关系，虽然只是地产行业运营的一个环节，但是源于多年的职业素养，让我对于房地产的各种环节一点就通，我当年从一个楼盘的整体方案设计（规划、户型、造型），到施工图设计，整个设计环节都主导过。
OK，不说了，来聊点干货吧，房地产貌似高大上，进入成本极高，但其实你只需要花一点点时间思考，只需要小学水平的数学去计算，就可以以极低的成本去撬动一个高回报的投资。
本质上讲，所有生意获利的根本就是赚取差价，地产行业也无出其右，不过它赚取差价的方式相对比较特殊，它的利润差价来源于预期的未来，未来与现状的差距越大，这个差价的利润也就越高。
比如，大城市的卫星城市发展带来差价。
到一定阶段，当市区没有发展空间的时候，就会向外扩张，形成一个中心城市，多个卫星城市环绕的格局（卫星城市源于19世纪的花园城市理论，其目的是疏散人口及城市部分功能）。
比如你在广州工作，去佛山居住。在上海上班，昆山买房一个道理。
造成卫星城市的根本原因是由于城市的中心集权化，比如最好的资源都在一环内，环数越多资源越少。而城市中心集权化带来的问题，就是容易产生人口饱和，一旦某个区域饱和以后，就不得不向外疏散人口。
卫星城市的设立，即是用来疏散大城市饱和的人口和功能，比如雄安新区。随着大城市的人口涌入，会带来卫星城市的溢价空间。
其次，大城市的各种新区规划带来的差价。
新区也就是当年我们俗称的“鬼城”，不过和很多当年唱空的专家论调相反，这些“鬼城”经历了短暂人口迁移空挡期以后，大部分都以极高的发展速度和与之匹配的房价发展速度快步上升。
为什么很多专家没有预测到这些新区的发展，因为当时专家们谈论经济的时候，忽略了一个问题：中国的户籍制度。
鬼城再空，它都可以给你带来这个城市的户口！户口意味着你能享受这个城市的资源，以及身份标志。
而政府一旦未来实现了当初给予新区的承诺，将各种基础设施：学校、医院、商业等等按照城市规划图付诸实践，新城区最后的价值将和老城区别无二致，甚至要优于老区，那么你当初购买的房子也将会随之涨价。
买房和预估公司一样，实质上购买的是它的未来，而非现在。
赚钱的差价其实就来源于这个城市发展的上位规划和目前现状的差距，比如炒房客最喜欢概念炒，粤港澳大湾区建设，京津冀大片区，雄安新区等等。
一旦国家政策发布，那些原本属于价值洼地的区域，由于相应的配套设施还没有建设，房价依然处于低位，而如果未来基础设施建设跟上城市扩张规划的话，新区就极容易产生暴涨。
当然除了大区域、大城市的概念发展外，每年非常多的中小城市都有自己的城市扩张进程，这也是一个购买点。
去年一个边陲县城由于老城区发展不足，准备举城迁移到新城区，新城的房价从3000，一年的时间内一路飙升到6000，我投资20万，赚回40万。
谈房价只能具体问题具体分析，不谈城市只谈房价的都没有意义，北上广深和新一线城市不同，新一线城市和二线城市的发展又不一样，三四线城市的扩张又是另外一种模式。
我们觉得房价高，是因为媒体天天报道北上广深，你每天盯着五六万、上十万一平方米的房价，当然觉得高，但是事实上有很多处于价值洼地的城市，房价低的惊人，成长空间巨大。
全国有数百个城市，非常多的非一线城市都还有发展潜力。
比如，很多三四线城市，我推算过楼面土地价格，基本上很多楼盘拿地价每个平方1000元都不到，加上开发建安成本，也就是说它的房价成本每平米3000左右，如果它的售价是3000到4000之间，也就是售价越贴近成本价的话，那么这个房价必涨。
就这么一个简单的逻辑让很多土老板还有温州人赚得盆满钵盈，去年某落后省四线城市房价3000时代的时候，一个浙江人用八万的首付，买了七八套小户型，今年房价涨到5000，就这么轻松赚到一百万，他花的成本其实也就比很多在商场租商铺的租金高一点而已。
这是一个务实亏本，炒房兴邦的时代，这两年三四线城市暴涨的幕后推手，有人说归咎于碧桂园，其高周转、弱线城市外围拿地的开发模式，卷走了地方百姓一批又一批的资产。
但是，我个人觉得房价上涨是必然，房地产公司和炒房客不过是这个过程的加速剂，即使没有他们，房价也会涨，只是速度变慢而已，这些公司和个人把原本可能5年的上涨空间压缩到1年，本质上是购房的需求和空间是存在的。
这些需求怎么来的？很大一部分是政策导向，比如中国的城镇化建设。
通常伴随着政策发展，随着国家城镇化的普及，越来越多的农村户口正向城市户口转移，这是趋势也是政绩！
农村往县城、县城往市区、市区往省城、省城往一线城市，人口跟随着虹吸效应不停的流动升级。所以未来，城市发达是必然，农村空心化也是必然。
其实很多事情的意义除了经济效益以外，更多是看政绩，中央给了指标和任务，地方就要跟上。政策和城市发展导致的人口的流入，就意味着房子的价值！
嗯，不要妄谈国事，回到我们普通人的投资策略。
你需要做的是，首先查看城市的净流入人口，人口增长的城市=有价值，比如长三角、珠三角等区域，人口减少的城市=无价值，比如东北的没落。
选定城市以后，其次，查看该城市的控规图，研究未来城市的发展，旧城区因为成熟的配套设施，也就意味着其增值空间的饱和，也就是你的持有成本会很高，而溢价空间会比较有限。
买房买的不是房子，而是这个房产带来的附属价值，比如学位、商业、景观、户籍等等。
而新城区由于基础设施的尚未建设，其未来就有溢价的空间，最有价值的基础设施就是学校（学位）、医院（预防危险）、交通（地铁、公交）、商业（品牌商运营）、公共绿化（公园、广场），有这些设施的新区域就必定增值。
而此类房产，你的持有成本会相对较低，而溢价空间则很大。
再次，评估房价，计算周边房子的楼面地价，二手房价，新房价，测算你的购房价格与房子的实际成本价的偏离度有多少。
最后，如果你决定购买，需要做的就是拿出计算器，坐下来好好计算以哪种方式购房，你的风险最低，成本最少，还能控制住现金流，我从没说过要杠杆买房，实际上你需要做的是仔细的计算购房资金比例。
别来问我到底如何买房，我也不会推荐，聪明人早已自行动手，而赚不了钱的人永远都在等待无价值的二手信息。
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