重庆俯瞰
昨天和一个网友聊天，她和我分享了自己的买房历程，94年的娃，已经通过自己的努力，在重庆买了一个小房子。
26岁，如果是正常大学毕业，也就三年的工作经验吧，真是有志气！她说，先上车，计划30岁之前再买一套！好，有出息！
等一下，我想想我26岁那会儿在干嘛……哎，人年纪大了，还是不要去回忆吧，有的时候回忆也是经过自己美化的，是自己想要的那种回忆，其实挺没有意思的。
回到正题。娃在重庆上了车，我真为她高兴。因为，重庆是我除深圳之外，也很看好的一个城市。不是说我不看好上海和北京，当然看好，但是持仓的成本非常高，一种是资金成本，一种是政策成本。大家都知道北京好，没户口，没有买房资格，就得想其他的路径，折腾得很。
我之前说，选城市，就像选股票。别光看过去三年房价的均价走势，这和股市里的大爷大妈看K线图是一样的，都是韭菜的表现。选股票，要看价格，更要看价值。什么是价值，价值就是企业的基本面。
1、 资产负债表，这是一个企业的综合实力的体现，是底子。
2、 利润表，是一个企业经营业绩的体系，叫面子。我们知道面子这个东西其实很容易伪装，大姑娘化个妆，亲妈都可能不认识了。
3、 现金流量表，是一个企业经营实际的成果展现，叫日子，日子过得好不好，看日常的进出花销就知道了。
那么城市的基本面是什么呢？这个城市的面积，常住人口，人口流向（流入还是流出），人才落户政策（决定人口的基础素质），经济结构，经济总量，经济增量。
好，我们来看一下重庆这个城市的基本面。面积8.24万平方千米，2019年常住人口3124万，下辖26个区，8个县，4个自治县，是我国西部腹地的唯一直辖市，国家中心城市，超大城市，西部大开发重要的战略支点，“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地。
2016年，重庆主城九区常住人口为851.8万人，2018年达到874.8万，三年间累积增加常住人口23万人。目前来看，主城区人口增长低于预期。2016年《重庆人口发展规划（2016-2030年）》预测，2020年主城区常住人口数量预计达到935万人。
2019年全年重庆地区生产总值23605.77亿元，比上年增长6.3%。按产业分，第一产业增加值1551.42亿元，增长3.6%；第二产业增加值9496.84亿元，增长6.4%；第三产业增加值12557.51亿元，增长6.4%。三大产业结构比为6.6:40.2:53.2。
这都不是什么秘密，全部都是互联网上的公开资料。
基本面这么好的一个城市，房价目前是多少呢？2014年时重庆的房价普遍在5000-7000元/㎡；2016年房价已经涨到了均价8000元/㎡左右；到了2017年房价又涨到了均价10000元/㎡左右；按照安居客最新的统计数据，重庆七月的均价是11301元/㎡。比较好的区域，如江北和九龙坡，也就20000来块。
这个房价，对现在的深圳人来讲，大家是不是感觉如呼吸一般轻松自如，而且，重庆现在是不限购的。最最重要的是，重庆现在还在不断优化自己的城市基本面，按照最新的公开新闻报道，重庆已经启动了第四期轨道交通建设计划，涉及9条线路总里程229公里，居然规划到了24号线。
这样的城市规模，这样的城市基本面，这样的城市建设规划，如果说国内还有什么明显的洼地，我想重庆一定算一个。
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