杭州区域介绍

之前提到了开始考虑在杭州落地生根，有了置业的打算，以下是第一篇：杭州各区域分析介绍

杭州区域划分图

区域介绍：

余杭区：
余杭区分为老余杭和新余杭,老余杭所指的是西部区域的余杭，多数为老一代城区，村镇工厂为主，目前有在重点规划的未来科技城，以阿里巴巴为首打造的互联网创业中心，号称未来的杭州硅谷；新余杭为北部良渚及东部,北部是以良渚文化村为代表的新型文化产业聚集地；西北部是打造的杭州临平副城，不属于主城区的自给自足作副城体系。

未来科技城：目前最热板块之一，周边配套还在逐渐完善中，基本为城市化后改建的现代住宅区及创业园，在杭州硅谷的噱头下，新楼盘持续走高，均价250000/㎡左右；
良渚文化村：历史文化为中心打造的文化村小镇风，博物馆，图书馆，成为这里的风向标，打造的时间比较早，周边商业环境成熟；

西湖区：
老杭州代表区之一，著名的西湖和西溪湿地所在区域，高房价的代表。以西湖为中心的老城区聚集地，旅游为主，包含部分老写字楼，不少互联网公司，同时是浙大主校区所在。因为是老杭州的市中心地带，规划较早，人口密集，多数住宅区域楼龄较高，位置便利，街道却较陈旧拥挤。

西溪湿地：也属于较热门板块，地图上可以看出占地面积较大，本身属于景区，有阿里巴巴 蚂蚁金服的加持，周边开发的楼盘高端路线为主，价格遥遥领先。

上城区&下城区：
很有意思的是上城和下城在地图上看起来和名称正好是上下颠倒的。个人认为这两个区域可以结合起来，和西湖区一同看作一个大的板块。西湖湖滨一带繁华发达，一年四季都是人流聚集地；京杭大运河是老一带杭州的代表区，依旧古色古香；不过这两地带也是老旧且小面积的小区房所在，地价不菲，居住条件有待商榷。

拱墅区：
最大的特点是目前唯一一个没有地铁的区域，房价因此不高，也是最有潜力的板块之一，18年新楼盘层出不穷。北面有早期建设的IT产业园，有不少老互联网公司。也有老城区的通病，旧且挤。不过近几年发展的很快，很多地方都在改造中，好几个商业体也成了大热的地方。可以作为潜力板块考虑。

江干区：
过去的老杭州以西湖为市中心，现在的市中心偏移到了钱塘江两岸江滨。江干区钱塘江边一带有CBD钱江新城，西部一带有大学城，也是目前所居住区域，都是杭州繁华地带的代表，充满了年轻消费力。也是现有地铁汇集比较多的区域。钱江新城一带，有新兴的豪宅区，也有地价不菲的老破小房，房价在40000/㎡以上，想在这里置业的话只有4/50㎡的二手小户型可选择。地图上看，从火车东站往东部下沙大学城（也就是现居地），沿着地铁的这一整块，从地铁开通之前的平房村镇用地，慢慢转型成高层住宅小区。有地铁也成为了极为方便的地带，目前这一代依旧有不少新楼盘，因为早期的住宅规划很多，也有不少次新房，房价在35000/㎡左右，是个人认为可以重点考虑的地方。现居地旁边的龙湖天街，是一个14年新建的商业中心，早期这一带房价在万元以下，目前涨到了30000/㎡以上。不过下沙的修建脚步很快，除了学校外，大部分工厂都在拆迁改建商业中心及住宅区。和临平副城一样，想打造成新的下沙副城，自带商业氛围。不过始终是偏离主城区的，如果在离这里不远的钱江新城或滨江上班还好，在城西发展的话长期居住在这边就是比较头疼的问题了。

滨江区：
杭州最热的板块。16年的G20峰会再杭州召开后，滨江的房价一飞冲天，成为杭州GDP的领军地带。网易、阿里、华为、海康威视、大华等著名企业都汇集在这里。因为是后期规划的新区，基本完成了城市化的脱变。沿江一带风光无限好，靠内陆一带高楼群立，写字楼住宅区都是首屈一指的配置。不过居高不下的房价让人有些望而却步，不少滨江的上班族也选择了离滨江十多公里左右的外圈置业。毫无疑问的好地段，离西湖的距离只有7公里，地铁也贯穿了主要地带，如果希望在滨江买房，找到合适的大小和地段真要下一番苦功了。

萧山区：
老杭州的经济发动机，以传统工业为主的时期撑起了整个杭州的GDP。慢慢的城市往互联网方向转型，萧山也逐渐淡出了人们的视线。不过几个代表性的地方依旧是杭州不可或缺的符号，湘湖度假区，不输给西溪湿地的高端住宅区域；萧山机场，杭州唯一的国际机场，交通要地；杭州南站，虽然自从东站修通后南站的使用频率低了很多，但是南站也在向高铁型交通点转变，今年年中刚刚通车，又为萧山加分不少。现在的萧山在大面积的拆迁建房，年初的时候是楼盘井喷最多的区域，很多厂房全部规划为住宅用地，加上离滨江奥体板块距离近，反而在往舒适住宅的方向转型。考虑这里的话，基本都是期房为主，单价在30000㎡左右。

大江东区：
严格来说大江东是属于萧山的板块，工业聚集区，杭州雾霾的“罪魁祸首”之一。今年来看，各大开发商在大江东陆续开发了住宅，碧桂园/龙湖/滨江/绿城/万达，也掀起了大江东的买房热潮。新的政策在对大江东进行大刀阔斧的改变，好处是不会像老杭州那样规划不周，新的地方价格不高，对于投资未来的人，是个不错的选择；坏处是发展周期长，以后的一切还是个未知数。基本放到最后考虑，也许他摇身一变会成为下一个滨江也说不定呢？