最近在考虑要不要换房，所以就有了以下我对买房的一些思考。
买房的目的大多是两种，一种是为了满足自身需求；另一种是为了投资。不管出于哪种目的买房，都要兼顾你的个人品味和房子的增值潜力。
一，众口难调，个人喜好是没有唯一标准的。对于我个人来说，房子给我的第一感觉比较重要。就是房子给你的感觉是否舒服，即房子的气场是否与你的气场合适。然后再看后面的几点：通风、通光良好，房间和房子比较四方、周正；房子所在的小区和周边的环境让人感觉舒服。
个人偏好上，比如，建筑的材质、房子的朝向、几房几厅、要不要车房等等。
二，房子的增值潜力。这点非常重要，因为它直接关系到，到底要不要买房。我们来看看两个比较经常看到的问题。
1，房价这么高，有没有泡沫？
房价是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的反映。它的价格是综合了多方面的因素后，最后通过市场的供需关系来决定的。供给少、需求旺的地方房价都会高，反之就会低。
泡沫大多因为杠杆。比如08年的金融危机。对于我们个人而言，杠杆太高，只会压力过大，而影响了投资的初衷---提高我们的生活质量。
贵并不一定有泡沫。如果没有泡沫，为什么国家还需要调控房价？香帅在北大金融学课专栏中，谈到对房地产调控的看法：房地产调控不是调控的价格水平，而是调控的上涨速度，让房价的上涨不要过快，调节的是社会财富分配，是国家长治久安的一个稳定状态。
泡沫和危机是偶尔的，缓慢的上涨才是常态。美国现在的房价已经超过2007年房地产泡沫前的高点了。
如果认可房价的长期趋势是上涨的，那么买房，绝对可以被当作一种稳健的投资。
2，怎么看房子具不具备升值潜力？上涨的潜力因房而异，而关键点在于位置。
英国有一个电视节目是"location location location", 位置、位置、位置。开店的门面看位置，而对于买房，位置也是最重要的。一个城市的土地或许还能往外开发，但是位置却是开发不了的。所以房子所拥有的位置是独一无二的，这才是房子价值的真正体现。比如一线城市和二三线城市，比如中心和郊区。好的位置附带着各种资源，交通便利、好学区、购物方便等等。
买房的两大原则：
1，先上车原则。即在能力之内先买个买得起的，这样就算上了房价上涨的列车，而后在找机会换个大的。
2，稀缺原则。尽量买在城市中心的房子。房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。
参考香帅专栏“北大金融学课”
网友评论