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真的！！人民银行发声下调个人住房贷款利率。
7月27日，住建部表示要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。8月1日，中国人民银行表示将因城施策icon精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，并指导商业银行“依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
喜大普奔！！
这个信号的释放将更快推进各大城市银行调整个人住房贷款利率的进程。
昨天与一小友聊天，她与夫君均是高知人群，月薪远在江城平均水平以上，小两口在江城打拼七年仍然买不起房，宝宝5岁，一家人租房住，对于买房今年已经列入计划，夫君人间清醒，说再等等，国家政策还在调整。
让我赞叹的是他们对待传统购房心态的转变，他们认为房肯定是要买的，但不能着急，如果时机不合适，租房也很好，江城非常好的地段80平方左右的房子，租金也才3000左右，对于小夫妻压力不大，而且可以选择便于工作和孩子就学的地段，较为自由。
并且持此观念的并非个例，在年轻人中正形成一种新的趋势。这应该也是导致目前房地产市场需求走弱的一部分原因。
凡事都具备两面性，经济增速的放缓，年轻人刚需购房心态的转变必然也会倒逼房企、银行、政府与时俱进，调整制定相应的政策。
“认房不认贷，下调个人住房贷款利率”势在必行。
经过这几年大力整顿，住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期；城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。这是房地产市场面临的新形势。
这段话很拗口，简单说就是未来新区域房地产开发icon步伐将放缓，会倾向于存量提质改造，比如城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”等。
这个政策导向释放的信息量很大，需要改善性购房和刚性需求购房的朋友，目前政策频出的密集窗口时期，我们要怎么做？
还是那句话，不要急，观察，再观察一会，房子不会跑，等政策落地再出手！
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