三四线城市的房价趋势与其人口流量多少和当地经济产业发展有关系。前一段时间，呼和浩特和鹤岗的打折送房新闻喧嚣未落，在中央实行一地一策的房地产政策后，三四城市的房价如何走向。呼和浩特和鹤岗给我们一个启示。房价的支撑来自于需求，而谁是房地产最大的需求方？对于改善型需求的购房者来说，其需求并不强烈，真正的购买力来自于那些新到三四线城市打工创业者。而相比更新换代速度极快的入门门槛十分低的一些餐饮从业者，大学生创业者，高新技术产业者反而能带来更为持续更加坚定的房价支撑。而与其等待高新技术产业带来的就业人口红利，大学生入职之后的房产需求更为明确快速有效。那么我们可以初步判定对于三四城市来说，净增长的人口红利以及足够吸引这些人才不再流出的产业发展潜力才能带来房价的支撑。一旦缺乏上述两个因素，房价疲软阴跌也就成为了必然。目前中国也不断开始逐步形成大城市群，对于一些三四城市来说因为其属于大城市群的辐射地带，一些因为城市群核心区的限购限贷政策而流入大量人口，比方说廊坊的发展就在于其属于北京市的辐射区，一些无法在北京市落户，但又不得不在北京工作的人来说落户廊坊就是其几经考量的共同选择。而脱离大城市群辐射地带的城市，比如鹤岗，其原本城市定型来自于其丰富的资源，随着资源的开采进入后期，城市发展方向又没有新的产业予以支撑，城市居民对城市发展潜力不再看好，城市人口净流出，城市房价就会像鹤岗一样，不但不会得到相应的支撑，城市泡沫也会逐渐挤出排清。
三四线城市的房价支撑因素分析
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