刚闭幕的中央经济工作会议提到，我国已形成了世界上人口最多的中等收入群体——这个群体基本上是“有房一族”，不过其中很大一部分人还没还清房贷。
秀才叔离这个中等收入群体可能还有差距，基本上可算得上是低收入群体，但也是“有房一族”啊，尽管这房子在远离城区的偏远乡镇。
突然传出要开征房地产税，甚至具体时间表都定了，秀才叔我真的无法淡定了！再偏再远，也是有房的嘛，是不是有房就要交税啊？本来收入就低，又要多支出一块房产税来，叫秀才我以后日子咋过？和我一样的普通老百姓会不会被房产税误伤呢？
带着这个问题，秀才叔我开始做起了功课。
房产税对于房地产市场的作用
一是打击投资投机。通过增加所有者的持有成本，提高投资投机性需求的成本，减少投资投机行为，同时有利于多套房屋所有者将房屋转让或出租，增加存量房的供给。
二是调节收入分配。通过对房价进行合理划分，对房价较高的房产征税，调节财富分配，实现社会公平。
三是增加地方收入。房产税是一种地方税，可增加地方财政收入。
四是稳定市场预期：今后只要持有房屋，就需每年征收房产税，是一项长期成本，将有助于形成理性的需求，但也无形中增加了购房者的经济负担。
由此，在秀才看来，似乎开征房产税好处很多嘛，不仅可以缩小贫富差距,还可以抑制炒房行为,对经济收入一般的家庭来说无疑是一个好消息呀。
秀才我还是有疑问，一般普通老百姓嘛，刚需的多，购房成本会不会大幅上涨呢？
会增加刚需购房者购房成本吗？
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一理念已成为新一届的领导集体的共识。这一共识确立了房地产市场新的推进方向：打击投机，防止热炒。因此，虽然房产税征收的主体是全体持有者，但重点的对象应该是投资和投机的房产持有者，即所谓的炒房者。根据当前的舆论预期，征收对象可能、也应该不会包含刚需族。
例如，陕西省出台的房产税实施细则中，明确规定了对于“个人所有非营业用房”免征房产税的，而这个“个人所有非营业用房”指的就是普通老百九的住宅。通俗点说，就是只要你的房子不是用来赚钱的，那就不收税。
秀才叔想想也觉得有道理。刚需者一般都会举全家之力买一新房，过去价格高是因为炒房者炒的了，现在房产税遏制了炒房者炒房的热情，房价理应下降啊，所以，刚需的购房者购房成本就会下降了。
当然，我们也不可能指望房产税来让房价暴跌，只要能达到抑制炒房客的炒房热情，使市场需求回归正常，达到稳定房价的目的，就会让和秀才叔我一样的普通老百姓开心了。
房产税会不会误伤老百姓
秀才叔认为：
一是在新税开征前广泛征求老百姓意见，法理理顺、时机成熟再开征。
二是避免误伤合理改善住房条件与正常刚需购房需求，不影响生活品质与市场健康。
三是防止重复征税增加老百姓负担。
四是不增加自住型购房者买房购房成本。
做到了以上四点，当然就不会误伤的普通老百姓了。
房产税会让房价大幅下降吗？
秀才叔分析，这要视不同情况而定。
对于房产投机占比很大的地区，房产税会增加持有成本，促使人们出售房产，从而导致房价下调。
对于库存量很大的区域，房产税的征收不利于去库存，房价也会下降。
对于人口持续流入，经济和产业发展前景好的城市，需求旺盛，供不应求，房产税会转嫁给需求方，并不能抑制房价上升，有可能会推高房价和房租。
网友评论