在美国，房产税的征收充分体现了取之于民，用之于民的理念。
在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收房产税。房产税多属地方主体税种，是保持一个国家财政稳定的重要来源。房产税在不同国家的称呼不尽相同，有不动产税、物业税之称，在一些国家还包括土地税。
房产税作为地方政府的重要财政收入来源，在不同国家有不同的用途：在美国，主要是用来支付学区的义务教育费用；美国秉持了稳定和公平的原则，让税收既造福于民，又合理调控了房价。
目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1%~3%，美国房地产税一般要占到地方财政收入的50%~80%。
根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，由于美国中等价位房的房价增长了48%，美国房产税相应的在同期有了62%的增幅。据了解，由于地方政府将房产税大部分用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。而在大多数美国老百姓看来，交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育，他们当然愿意交税。
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房产税的定义
由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。
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为何要缴纳房地产税？
虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳房地产税，但是他们却是实实在在的受惠者。美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中，从建校舍、设备和老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。这充分体现了税收“取之于民，用之于民”的理念。
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房产税是多少？
由各州政府根据自身情况制定，美国房产税税率每个城市都有可能不同，而且算法不一。纽约市的税率约为1.2-1.4%，旧金山的税率是1-1.25%，洛杉矶的税率约为1-1.25%。
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那我该如何缴纳？
按照美国法律规定，房产税属于财产税， 因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳，分别在十一月和二月分两次支付，当然不同的州会有不同的规定。每个县政府都有专门的交税官网，在全球都方便房产持有者缴纳。
例如在加州是每年需要交两次，每年的10月中旬，持有房产的人会陆续收到地税局寄来的房地产的税单， 第一次缴纳时间是11月1日之前， 第二次缴纳时间是2月1日之前，房屋产权人所收到的税务单上有详细说明如逾期的话需要付滞付金。
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房产税逾期的危险？
对房产税的违约抗税行为，政府有严格措施。一般情况下,对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。以加州为例，如果超过期限，那么房主会被征收应付款的10%的罚金。逾期三年未缴纳房地产税会导致房产被地方政府没收拍卖。
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